限购时代将落幕,北京新房上车门槛来到35万
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:45 | 时间:2024-05-09 18:46:47
哈喽大家好，我是血拼哥！
今天的热点比较多，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
目前全国仍保留住房限购的省份，城市全国仅剩6地，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
在这样的趋势下，好像北京未来的某一天解除限购不是梦，对楼市的利好新政也将越来越多。
而对于新房市场来说，最近“430新政”明显是利好五环外新房。
2023年以来入市的项目中，近郊区有20个项目。其中五至六环占比70%，六环外占比30%。
这之中也有其他可以捡漏的机会：比如五环外主城区，及五环外近郊区，大家可以自取👇（五环外优质新房项目汇总小程序，解锁下方新盘详细信息）
项目总规模13.23万㎡，商品住宅8.9万㎡。共16栋住宅楼，由2栋为7层、8层的小高层板楼和14栋14-18层的高层板楼组成。
项目户型产品有51-134㎡一居至四居，户型方正，南北通透，指导价2.7万/㎡，实际售价2.1-2.5万/㎡，且首付仅需35万起。
建发·观堂府指导价5.5万/㎡，面积段60-180㎡，共规划了19栋住宅楼1108户。
与海淀合适的距离+价格足够友好（均价3万+/㎡）+居住氛围浓厚+抗打的产品力……去年取得四开四罄的成绩。
户型上，国誉燕园打造建面约58-127㎡一至四居，带“精妆”，且据说得房率可做到80%以上（计入飘窗赠送），最高可达85%！
Part04 万科·东庐
「万科·东庐」五一期间到访成交非常不错！也是现在市场上500万级中比较热门的盘。
Part05 北京城建星誉BEIJING
「北京城建星誉BEIJING」是去年的新项目，目前是准现房阶段，最低240万起。
项目距离地铁15号线顺义站约3公里，延通顺路向北直行可到达，有多辆公交车可以直达。
同时在地铁三期规划中也提到在地块周边会有新的线路建设，不过具体还是要以实施为准。
因为处在顺义产业周边，而且距离顺义老城不远，配套丰富度也完全能满足日常生活所需。
星誉BEIJING的容积率仅为1.6，共规划建设18栋8-11层的洋房小高层产品。
建面约70-116平米的2-4居，所有户型南北通透。小两居+阳台70平户型，总价280万就能买到比较好的楼层。
最后总结下，当下值得买的新盘少之又少，配套成熟程度、产品力优质、性价比缺一不可。
北京新盘去化周期在26个月左右，新房库存在8万套，今年都可以买到两年前的新项目，而且很多盘都已经是准现房阶段了。
新政后，北京五环外的的每个售楼处都是爆满状态，每个项目几乎成交都在10套以上。
但是主力成交户型还是五环附近的改善，因为430新政后就不需要卖房子腾指标。
而对于刚需来说，买新房不要被市场情绪左右，看看新盘去化情况，再做决定也不迟。
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