比如深圳 ——

非核心区域下调限购门槛。

盐田、宝安（不含新安、西乡）、龙岗、龙华、坪山、光明、以及大鹏，

两娃以上的深户家庭，最多可以买3套。

让有钱、有娃的人，先买，多买。

放开公司买房限购。

同时满足：

设立年限满1年、在深圳累计缴税100万以上、员工 ≥ 10人的企事业单位，可以在非核心区域买商品房。

本来张妈看到这些政策，其实是觉得有些低于预期的：

非核心区域，并没有直接取消限购、大家关心的“增值税五改三”也没有出台...

但张妈发现：

政策出台后，在房产中介平台上，突然开始重新展示二手房真实挂盘价了。

以及，还能看到小区的过往成交价格和户型。

这是一个挺重要的信号。

二手房指导价的威力有多大，大家想必都见识过了。

过去3年多，深圳的楼市半死不活，很大一部分原因就是二手房只能按参考价贷款。

指导价下，除非是特别着急需要钱的，很少有人会在这个时候卖房。

因为不打骨折根本卖不掉，索性不卖了。

二手房市场，很大程度上是由置换驱动的，卖掉小的换大的，卖掉远的换近的。

而现在置换市场被完全冻结住了，旧的卖不掉，自然没钱买新的。

导致成交只靠「打骨折卖房的卖家+手里有大量现金的买家」撑着。

卖家、买家都在观望，撮合交易变得奇难无比。

成交量自然就降下来了。

如今，指导价取消，深圳买房不再像抽盲盒，终于可以有个公开透明的市场环境。

这，具有划时代的意义。

包括这次北京、武汉也接连放宽购房门槛：

北京家庭已有两套住房的、北京单身已有一套住房的、非京户有连续5年社保已有一套住房的，可以在五环外再买一套。

武汉公积金认房不认贷、唯一住房挂牌再买可按首套办理。

张妈判断，

今年的行情，可能会比原本预料的要更乐观一丢丢。

当然目前这种大环境下，楼市想逆势上行，也有些困难。

央行再放水，但水流不到大多数人手里，购买力就起不来。

楼市想要起色，还需要给经济注入更多的信心。

整体市场行情是这样没错，但具体到个人，则是另一个考量的方向。

虽然一时半会房价很难涨起来，但行情冷了这么久，基本上是在底部盘旋。

如果有切实的买房、换房的需求，

现在行情不好，买家之间竞争少；利率又低，月供压力小，确实是非常好的买房机会。

特别是换房改善群体，行情差的时候「低买低卖」，实际上是要比行情好的时候「高买高卖」要划算的。

因为行情好的时候，你要买的房子，大概率比你要卖的房子涨得快。

ps：

北京，深圳，广州，苏州，武汉，成都，珠海，佛山这些城市，我们都有渠道合作。

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