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最近全是房地产的大利好。

第一，4月底最后几天，地产股集体大涨，万科涨停，金地涨停，港股的融创、世贸涨幅超过20%，这是自2022年11月份儿以来的第一次，已经有两三年的时间，资本市场不看好地产的，资本市场也是最灵敏的，也是最逐利的，他们这一次集体看好地产，说明在五一之后一定有一波大利好，利于地产。所以说我建议五一出来看房的客户抓紧落地上车，以免错过机会采购。

第二，4月18日，网红城市长沙取消楼市限购。4月26日，桥二线城市南京可以买房落户。4月28日，热点桥二线城市成都全面取消限购。接下来我们就可以想象：北京、上海等全面取消限购的局面，那时候的市场热度就开始恢复到一个高点，下行地产周期开始筑底，开始启动一个全新的上行周期。

第三，未来楼市房价的预测图开始在网上疯传。24~25年是楼市的冰点，从25年开始，地产启动下一轮上涨周期，一直到2035年。

第四，外资首次开始看多中国楼市。外资巨头瑞银大中华区房地产研究时指出，在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观，国外专业机构的判断往往更加真实和客观啊，他们提出的行业拐点论每一次都被印证了，每一次我们都要更加的重视。那么当下他提出这个观点，恰恰说明中国房地产的确已经到底部了，超跌了，接下来国家的政策会更加的强大，而且肯定会对地产起到助力作用。

那么总结一下，近期所有的机构和市场形成了几点共识：

第一，明确看多2025年中国房地产。

第二，预计2024年房地产的销量和价格降幅会收窄，2025年房地产会逐步复苏。

第三，接下来会有一轮更集中的利好政策。

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30年前商品房刚出现的时候，房价不到1000元/㎡，今天回头看就是白菜价啦。但当时的媒体一样惊呼：这么高的房价，老百姓怎么能买得起？

事实上，房价就是从那些房价太高的时候一路涨到现在的，老百姓买不起和房价涨跌之间严格的说没啥关系。老百姓并不是买房的有效需求，一小撮既有资金实力、又有真正购房需求的人才是真正的购买力，他们决定了房价的走向，而这一小撮人应该被称为有钱人，他们不是老百姓。中外历史已经反复证明了这一点。实际上，几乎所有的市场交易都是价高者得，而不是全民平均购买力，而能出高价者自然也是更富有的那一小撮人。除了保障房，商品房的定价和对价是没人会说我要定个全体老百姓都能消费的低价的，而是根据自己的货色和库存，定个有人出得起的尽量高的价格。所以，认为老百姓就能决定房价的人，是在潜意识里认为只有供需平衡了，房价才能在当前位置稳住，否则购买力不足，房价就只能下跌，一直跌到老百姓能买得起为止。遗憾的是，这个逻辑并不是事实。

楼市利好不断，房地产板块涨停潮，乐观预计24年底、迟则25年中，会有城市率先实现复苏反弹。曙光已现，静待黎明！

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