4月29日，地产股迎来涨停潮！

万科A被巨量大单封死涨停，万科企业更是飙涨近20%，融创、奥园涨超30%，合景泰富涨超27%，世茂涨超26%，雅居乐、佳兆业集团、正荣地产涨超25%，远洋集团涨超21%，一眼望去全都是曾经爆雷过的房企，集体在一天之内全都疯涨起来。房地产板块为何出现大反攻？

所有事情都指明一个方向：本轮房地产周期下行的终极大招即将到来。

昨日一则网传小作文，如下图所示：

上面这则传闻虽未得到证实，但已经在资本市场掀起轩然大波，三个关键信息堪称“核弹级”：

①是房地产政策的重大转向，淡化三大工程，重点转向去库存。

“三大工程”是指规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。特别是保障性住房的建设，对商品房市场已经产生一定冲击。政策的焦点从“三大工程”的建设转向强调去库存，对商品房市场无疑是一个重大利好。

②是让城投公司等收购存量房转成租赁房。

早在去年1月，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划。

该计划向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款，通过批量收购闲置存量房来盘活市场、扩大租赁住房供给。

而且这笔借款期限长，只要租金能覆盖利息，基本可以被看作永续债，只付息、不还本，既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力，还能减少当地的商品房库存。

③是需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。

根据传闻，契税将统一调降到1%，这对于大面积段住宅和改善型置业来说算是利好!

最近，成都这种新一线城市放开，给了接下来向上传导的可能性，深圳近期也传出将在适当时机对限购政策做出优化调整，官方明显松口了，这下松绑限购是板上钉钉的事情了，看政策到底怎么安排。

第一，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，重点研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题。

第二，4月30日的会议分析研究了当前经济形势和经济工作，对房地产有重要的新提法。

继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

接下来就看北京和上海，怎么表态，如果放开，楼市再一次具备上行动力，大家可以先期待着，我认为有局部区域放松的可能性。