昨天广州地铁11号线赤沙滘站最后一节钢轨正在焊接，标志着广州首条地铁环线顺利实现长轨贯通，正式开通也进去到倒计时。

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11号线作为广州地铁的“换乘之王”，被誉为广州的首条环线。线路全长约44.2公里，串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云5个中心城区。全线共设置32座车站，换乘站26座，16座与既有线路换乘。

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大家更关心的是这个环线范围内有哪些盘值得特别关注，无忌简单罗列了一下：

400 朗庭/天宸府/江泰里

万汇天地朗庭

位于花地湾板块，对比偏改善的万汇天地臻园朗庭80-103的面积段会更刚需。

优势是实用率高，1号线花地湾站800米，入读省实，楼下就有商业。

缺点是4梯8户44层，容积率到8了。

北向的80方可以做到400以内。

最大亮点还是昌岗中路小学+直升5中的书包组合。周边配套衣食住行包括沙园市场/乐峰广场江南西/珠江医院都非常方便；

缺点就是没有大的花园和靠路；

84方北向400出头。

前段时间对口的晓园小学并入宝玉直，就租辆大巴跑去燕语堂悦截胡。位于海珠西老城区，2栋49层高层组成，3梯6户层，共500户。近双地铁江泰路站。

缺点就是体量小，学位一般，密度高及靠近高压线。

72方北向也是400出头。

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5-800  花语和岸/朗阅/燕语堂悦

保利花语和岸

主打一个2.6的低容积率和广州第一个新规后的户型。体量小两梯四户共500户。小学康有为，初中可以摇号真光中学。

优势就是可以走路去白鹅潭CBD逛高端商业，1/11/22号线3地铁芳村站。可以散步花地河和醉观公园。

缺点就是周边环境不行，西南向看黄大仙祠，近芳村医院，养老院。双向两车道比较窄，易堵车。

115方四房可以550，136大四房750。

保利中海朗阅

曾经号称广钢最后一个地产项目，得房率在95-98％之间，而且是全南向设计。离地铁11号线广钢新城站不远，现在能进到小区看实体楼，交标不错。有配套好的幼儿园和小学。

容积率对比下还是有点高，导致楼看楼现象严重。小区园林不大，还有个广钢共性的问题没有大型商业。

以前贵，现在98三房做到500出头，130四房做到700出头，有性价比了。

保利燕语堂悦

昨晚官宣劲销16个亿，在海珠区工业大道旁，靠近11号线/广佛线燕岗站。

优缺点特别明显，地处老城区，生活配套是非常充裕的，商业有华新方圆广场，医院有南方医科大学珠江医院。双地铁上盖，门口就是燕岗站，11号线和广佛线换乘站。高层是有机会看江。

缺点包括面积不大，分割成多个地块，园林太小；临近主干道，会受到车流影响；有配建安置房 不够纯粹；印刷厂之前是毒地。

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1000 璇湾/大境/珑璟台

滨江上都-璇湾

这是荔湾的一个江景豪宅，最近保守业主交标投诉的困扰。他的优点包括是一座125w方的大城，有住宅、办公甚至图书馆配建，非常齐全。可以东向看江，没有遮挡景观优质，还有滨江公园，广外附小书包。双地铁11号线鹤洞东站和佛山11号线。

瑕疵包括户型设计有点过时，实用率不高。交标在调整，靠近高架会有噪音，整体进度有点慢。

110方三房两卫700+
135方四房两卫1000
161方五房三卫1200+
235方五房五卫大平层2000+

中海大境

大境 交通便利，出门就可以上广州大道，在建的地铁11号线上涌公园站，300米处有逸景路站，双地铁上盖；另外环境好，万亩果园环绕，南边还有上涌果树公园、海珠湖公园等，景观资源丰富；配套除了周边的万达广场、合生广场等，自身还带商业；

目前出门非洲 村屋&批发市场不能拆；（环境杂乱）西北侧能看到思亲楼；西南侧有变电站。

现在新推2/6栋

126的单价7.3-8.3万，总价920-1050万
142的单价7.4-8.5万，总价1050-1200万
270的单价8.5-10万，总价2300-2700万

广州地铁珑璟台

共有4栋376户（4栋楼分开了两个区，两栋楼一个区）户型包括120-135-143-195

优势包括家门口就有11/18号线双地铁站，生态环境好，户型使用率很高。

瑕疵就是小区就4栋楼，还被路切开了两个区，基本没花园。

最低870w起

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1000+ 白鹅潭悦府/大境/琶洲南TOD

白鹅潭悦府

有三江交汇的大面积江景加持，1公里范围内有4条地铁线，1/6/11/22号线4条地铁线，再加上自己配建的万象城，地段价值非常高。

当然他的户型排布还是有点问题，比如起步1000级别的133只能南向看园林，178方是北向二线望江，243一线望江但在主干道旁边有噪音和灰尘。实用率不到8成，45层超高层和6.2的容积率会有点密。

135方 940-1100w 只剩20套 高层看不到江，78%户型实用率；距离回迁房100米；超高层3梯3户；

185方 1500-1700w 位于二期8号楼 璟座东地块；是悦府的主力四房户型；有江景；

243方 接近2900-3000w

琶洲南TOD二期

去年劲销173个亿夺得全国冠军，今年马不停蹄开第二期，容积率调低了，把写字楼/酒店/商业/公寓等配套也加上了，甚至户型的实用率都提升了，原因就是有几栋会更近华南快速了，一期那个位置是学校。

琶洲南这次推的是143-160-196-211-230五个面积段，8栋17-24层高的小高层组成，容积率做到2。还有颜值在线的玻璃幕墙外表。

瑕疵除了华快噪音，还有书包还没官宣。

起步就是1500起，门槛不低，是可以对标珠城中区标杆盘的存在。

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~~~~~~我是调皮的分界线~~~~~~

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