腾哥还是挺佩服西安一些房东的。

西安房价严格来说，这波房价普遍下降，从2022年下半年，就已经明显开始了。

算算时间，西安房价到现在是已经降了有两年之久了。

西安房价降了这么长的时间，西安楼市的很多房东，还觉得西安房价一点都没降，整天在那嘲笑人家南京房价降的多，郑州房价降的多之类的。

他们完全就不看西安楼市自己的降幅有多大。而且腾哥还发现，一些西安的房产专家，会为了显示出来南京房价降幅有多惨，会故意的把小区里面有硬伤的二手房成交价，和小区里面楼层位置最好的二手房成交价来做对比，给人营造一种房价降的很惨的那种感觉。

这也算是西安楼市比其他的城市，有滞后性的原因。的确是明明都已经降了那么久了，就是看不到。

腾哥说西安楼市，从来不会藏着掖着。

腾哥最擅长的，就是预判房价情况，买房的时间节点。

腾哥就敢说，2024年，西安高新三期，紫薇·华发这个小区，今年年内的二手房成交价，会跌破20000元。

也就是说，别看现在这个小区的二手房挂牌价是22000多元，但是今年这个小区的成交价，会降到20000以内。

腾哥虽然是非常看好西安楼市的未来，也非常看好高新三期的未来。

但是短期来说，这边的二手房压力实在太大了。

尤其是一些之前砸锅卖铁去买房的房东。他们入手的价格本来就不便宜，每个月房贷压力是很大的。

你让他们现金流出现问题的时候，不去砸盘，就不太可能。

指望房东在一起抱团不降价，来维持小区房价，是不现实的。

如果说，靠房东在一起抱团，就能让小区房价不降的话，那么2014年、2015年的时候，西安房价就不会降的那么狠了。

西安楼市在2014年、2015年的时候，新房正常均价是在7000多元，结果人家就降价到了4000、5000，二手房本来次新房是7000多元，房东急用钱直接就降到了4000、5000。

在2014年、2015年的时候，西安的大部分房子的房租，都是可以轻松的覆盖房贷。

现在西安的大部分房子的房租，只有房贷的一半，有的甚至连1半都不到，也就是意味着哪怕房东那房子租出去，还是要继续还房贷。

现在西安房东承受的压力，和2014年、2015年的时候相比，更大了。

西安楼市在2016年的时候，那会国内很多城市房价都已经明显的大涨了，像是北京、上海等等的，还有西安旁边的郑州，郑州房价也比西安房价要早涨。

但是西安房东大部分在2016年的时候，都还是觉得，西安房价不可能上涨。

就是因为西安房价在2011年之后，一直到2015年，尤其是2014年、2015年，连续两年的时间西安楼市降的比较明显，直接把西安房东心态给击溃了，导致2016年别的城市都涨了，西安房东还是觉得西安房价不会涨。

现在的西安楼市，也是同样的情况。因为之前西安房价涨了太多了，所以现在西安房东，大部分还是不相信西安房价会降的。

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