无可争辩，各种野路子抢房的时代一去不复返，很多在上行期耍的把戏已经不再适用，等楼市回归平淡和理性之后，你会发现，楼市的真理从未改变。

目前就全国来看，无论一线，二线，三四线都在阴跌，无一例外。而更可悲的是，根本看不到任何转机。所有的刺激政策都是管两个月，成交量后面就断崖式下跌。

在这个彷徨、纠结、迷茫的时刻，我想大家最应该做的是，放下浮躁的心态，平复功利的情绪，当你完整经历一整个房地产周期之后，迫切需要的是审慎的回顾和客观的总结。见证了历史，一定要有收获！

1，楼市有严格的尊卑次序，鄙视链牢不可破，连政策都不能改变。2021年将一线按倒后，二线刚出现的一点苗条也熄火了。后续两三年连续对三，四线进线刺激，没有效果后转而改对二线进行刺激。现在过去两年，二线继续阴跌。事实说明一个规律，不救一线屁用没有。放开限购，降低首付，就能指望二线挑战一线吗？

2，不作不死。楼市下行周期内，最危险的思想就是活在过去、追逐暴利，最危险的动作就是利用民间借贷、经营贷、消费贷、信用贷等高杠杆去投资买房。

3，持币观望。这么多年来投资渠道的单一，股市的不争气，基金和币圈的到处都是骗子，最重要的还是房价暴涨，让我们把钱放在卡上就很焦虑。但就目前形势来看，活下去最好的策略就是持有现金。开发商为了活命，打折促销，挥泪甩卖。而作为个体的我们，更应该提高警惕，捂紧荷包，怎么勾引我都不下场，静待时机。抄底需要的是信号，而绝不是信念！

4，坚持价值。房地产市场是否成熟，是否有潜力，是否有价值，通过以下两个指标就可以看出来。第一个指标就是二手房成交量是否超过一手房，二手房成交量超过一手房之后，才能说明房产有稀缺性，二手房市场的成熟对于房产保值增值，实现流动性具有决定性的意义。第二个指标就是租房需求是否旺盛。因为，租房需求最终都会变成刚需，租客注定都是楼市坚定的接盘者。连租客都寥寥无几，你一定要远离，因为没有接盘侠市场，只能说明你就是最后的接盘侠。

5，远离商住陷阱。不管几线城市，40年、50年产权的商住公寓都不要碰，不要问为什么。

6，收割韭菜。楼市下行中，对所有计划买房的人来说，此时最适合做两件事：一是赶快攒够首付款，二是赶快把要置换的房子卖掉，千万别担心楼市突然上涨会踏空，没有雷霆手段，想都不要想。如果你非要买房，一定要狠，趁人病要你命。一、已经先买好房子的置换客急于出售的房子。二、炒房客资金链断裂的急抛盘。三、限价倒挂幅度20％以上的品质新盘，包括8折以下的促销楼盘。如果你买房心切，一定要大刀。一定要预留好未来下跌的空间。你不狠，市场就对你狠。

7，静待时机。政策很多，要学会读懂，万变不离其宗，我们只看一条，钱从哪里来？无论是内生的，还是外来的。