今年以来，我国楼市一直处于低迷状态，销售总额同比下降了14.7%，超过千亿销售额的房企数量也出现了明显减少。尽管政府推出了一系列的利好政策来刺激楼市，但情况的好转并不明显。这主要是由于国内存在着房屋过剩的问题，导致供求关系发生了重大变化。

目前，我国的城市化进程不断推进，但由于经济下行压力和人口流动的影响，城市房地产市场面临着巨大的挑战。在过去几年里，许多地区的房地产开发商大量建设了高楼大厦，导致部分城市出现了房屋过剩的现象。与此全国范围内的人口流动使得新建住宅无法及时被购买和入住，这使得房产市场供大于求，房价也因此受到了压力。

针对这一问题，政府已经意识到了房产市场的变化，正在加大对保障房建设的支持力度。保障房建设是解决低收入者住房问题的有效手段之一，也是缓解房屋过剩问题的重要途径。近年来，我国保障房建设方兴未艾，政府出台了一系列的政策来支持和推动该项目的实施。保障房建设的规划和建设工作已经在各地密集展开，一大批保障房项目逐渐建成并投入使用。

与此政府也在努力加强住房制度和供应体系的完善。住建部长倪虹表示，要坚持房住不炒的定位，建立起人、房、地、钱要素的联动机制，以进一步稳定房地产市场。这意味着政府将通过控制土地供应、加强房地产市场监管、推动房地产税等政策手段来调控房地产市场，保障住房的基本需求，并防止房地产市场出现大起大落的波动。

展望未来，预计明年我国的楼市发展将逐渐趋于明朗。随着保障房项目的逐步完善和落成，房地产市场将逐渐回归居住属性，房子的供求关系将会得到改善。政府的政策支持和调控措施也将对楼市形势产生积极作用，使得楼市的发展更加稳定和可持续。

总的来说，在当前经济下行压力和人口流动的背景下，我国楼市正面临着严峻的挑战。通过政府的积极努力和房地产市场的调整升级，相信在不久的将来，我国的楼市将会逐渐走出低迷，实现持续稳定发展。

楼市冷淡并不意味着房产市场的整体不活跃。相反，一些新的发展趋势正在逐渐浮出水面。

保障房建设得到了政府的大力支持，并在未来一段时间内将成为房产市场的重要组成部分。近年来，我国居民对于居住条件的要求越来越高，保障房能够满足部分人群的住房需求，缓解房子过剩的问题。政府将继续加大对保障房项目的投资，确保供给的稳定性和可持续性。

随着城市化进程的推进，二三线城市的房地产市场开始崭露头角。过去几年里，一线城市的楼市一度火爆，但同时也伴随着供应紧张和房价过高的问题。如今，一些较为落后的二三线城市开始崛起，政府对于这些城市的基础设施建设也在不断加大。这将为这些城市的房地产市场提供更多发展机会，同时也为购房者提供了更多选择的空间。

另外，房产市场的刚需依然存在。随着人口结构的变化，年轻人购房需求逐渐增加。而且，由于贷款政策的放松和首付比例的降低，购房门槛也相对降低，使更多人有能力购买自己的住房。这将为房产市场的复苏提供一定的动力。

房地产市场的发展也离不开科技的支持。在信息技术的快速发展下，房产交易也逐渐向线上转移。通过互联网平台，购房者可以方便地了解更多楼盘的信息、比较不同房源的优劣，并且可以进行在线购买。这种新型的购房方式不仅提高了购房者的选择自由度，也为房地产市场的供需更加精准匹配提供了便利。

尽管当前我国楼市仍然面临一定的困难和挑战，但随着政府的积极引导和推动，以及市场的逐步回暖，预计明年楼市将逐渐明朗起来。保障房建设的推进、二三线城市的崛起、刚需的存在以及科技的驱动都将成为楼市发展的新动力。对于购房者来说，明年将是一个更加有利于他们实现安居梦的时期。相信随着时间的推移，房产市场将逐渐回到居住属性上来，为人们创造更好的生活。