恒大倒下、碧桂园跪下、万达不再是万达、甚至连“优秀生”万科也岌岌可危……统计局数据显示，2024年一季度，全国房地产开发投资同比下降9.5%，新建商品房销售面积同比下降19.4%，新建商品房销售额同比下降27.6%。
房屋施工面积同比下降11.1%，房屋新开工面积同比下降27.8%，房屋竣工面积同比下降20.7%，房地产开发企业本年到位资金同比下降26%。
而唯一增长的是商品房待售面积，同比增长15.6%。
房地产，这艘巨轮还能走多远？楼市下行，到底给我们带来了什么？1 谁亏了
房企，利润亏了；销售，佣金亏了；供应商，收入亏了；业主，首付亏了；二手房东，割肉亏了；银行，利息亏了；ZF，土地财政亏了……不要以为只是房地产行业亏了？房地产的“寒气”也间接传递至其他行业。以前央行放的水，利用房地产引向社会的这条通道淤塞了，其他行业也好不了多少。有网友调侃道：从憎恨房地产，到耻笑房地产，到理解房地产，到最后成为房地产？原来，“房地产属于我国的支柱产业”，这句话的分量是如此沉重。原来，房地产转型的阵痛是如此刻骨铭心。我们常说“一鲸落，万物生”。如今，房地产落了，万物却还没生。国家统计局公布2023年人口数据：2023年末全国人口比上年末减少208万人。全年出生人口比上年减少54万人，出生率为6.39‰，死亡率为7.87‰，人口自然增长率为-1.48‰，我国人口已经连续两年负增长。全面放开三孩政策，未能扭转中国出生人口下降趋势，出生人口自2017年以来连续七年下降。过去，大家坚定房价上涨的预期，既害怕又贪婪，觉得今天不买，房价明天就暴涨，不买就是亏，于是大家冲进售楼部扫货。如今，大家坚定房价下跌的预期，既害怕又贪婪，觉得今天买了，房价明天还会降，买了就是亏，而买早了的老业主直接冲进了售楼部维权。从大家冲进售楼部扫货，到大家冲进售楼部维权，真是不一样的“热闹”。
以前和现在都是“既害怕又贪婪”，却是不一样的结果。“趋利避害”，这就是永恒的人性。当房地产有利可图的时候，大家趋之若鹜，当房地产雷声轰轰的时候，大家避而远之。因此为了提振楼市，我们看到政策利好一个接一个，而效果愣是微乎其微。因为房地产继续下行的预期已经夯实，很难扭转大家的共识。但是，我们又看到了近乎荒诞的一幕。全国出现一批批“地王”。3月27日，在同一天里，苏州、宁波、厦门竟然全部拍出地王。苏州园区地块楼面价更是高达6.5万元/平方米，刷新江苏省楼面价纪录。北京、杭州等城市也拍出了多宗高溢价地块。为什么这么多地王项目突然又重出江湖？因为去年9月份自然资源部已经建议地方取消土拍限价，回归“价高者得”模式，优质地块成为房企围猎的对象。而优质地块的背后往往是主城地段，配套成熟。中心区改善购买力强，只要定价合理，房企基本能够实现快速走货。
这导致的结果，就是市场出现越来越多的改善型项目，内部配套设施越做越奢华，产品面积越做越大。上次出现这一局面的时候还是2009年，国际金融危机时期。
2023年，广州中心区天河涉宅地块成交规模及金额创近年新高。ZF明显加大了中心区的供地规模，大踏步进入“改善时代”。
根据克而瑞数据，2019-2021年，天河区主流成交面积占比主要集中在70-120平方米的刚需和刚改户型产品。那是刚需及刚改群体的时代，一大批中产阶层支撑着天河的楼市。而到了2022年，情况发生了变化。140-150平方米户型成交占比在时隔多年之后，首次突破10%，2023年，进一步增长至19%，2024年突破20%也是板上钉钉的事情。改善型产品成交比例越来越大，都是富人阶层在“买买买”。而与此同时，刚需70-80平方米以及刚改100-120平方米户型的成交占比，在2023年出现了萎缩，更能反映出中产阶层正在衰退。未来两极分化只会越来越严重，人是如此，市场也是如此。现在，开发商面临着前后夹击的局面。前面，越来越多改善地块项目入市；后面，还有一批改善地块即将拍卖。因此，早在今年3月份，保利就率先开启降价，天河、黄埔等区域多个项目房价集体跳水，甚至包括改善型项目，房企价格战正式打响。开发商眼看形势不妙，越秀·观樾以6.8-9万元/平方米的价格入市，比吹风价9-10万元/平方米大幅度下调。
而最近，位于天河金融城，均价9+万元/平方米的珠江天郦推出3套特价房源，降价至6.7万元/平方米，价格大幅跳水。4月26日，天河世界大观三期地块仅1家房企报名，最后毫无疑问以底价成交，折合成交楼面价4.7万元/平方米，而此前一二期地块折合成交楼面价都是突破5万元/平方米的，也就是说，现在的地价降了。
下周，起拍楼面价5.5万元/平方米的金融城东区宅地即将开拍，按照当下的楼市局面来看，预期也不太乐观。
强调：“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展”。可以预见，更大的楼市政策已经在酝酿了，但是，后面那句“加大高品质住房供给”，就更加令人意味深长了。
