徐州二手房，又下了一个台阶！

这两天，徐州又有新小区成交了首套二手房，比首开低了3200+/㎡，一些小区在成交价已经很低的前提下，又继续下降！前两年1万左右的房价，现在5000+、6000+轻松入手！前几年没买房而现在才买的朋友，真是赢麻了!

◆ 隐山观湖跌到5800+/㎡，跌破最低价！

隐山观湖B区最新成交的一套，单价5882元/㎡，118㎡低楼层总价69.5万，上月底成交一套单价5848元/㎡，是小区成交单价最低的一套。

而隐山观湖两年前（2022年4月）最贵时均价9900/㎡，洋房1W+/㎡，现在二手房相当于打了6折。

除了一些小区成交价不断刷新底价记录，还有一些小区，新挂牌房源价格又又又下跌，甚至比之前成交价还低！

◆ 千禧城挂牌价5939元/㎡，比上次成交低200+/平

千禧城挂牌了一套房源，133㎡房源总价79万，合成单价约5939元/㎡。

今年3月到4月，千禧城成交了4套二手房，最低一套6150元/㎡，最高一套6497元/㎡。现在这一套挂牌比上月成交价格又低了200+/㎡。

◆ 湖悦天境挂牌价6846元/㎡，比上次成交低50+/平

湖悦天境挂牌一套洋房，130㎡总价89万，折合单价6846元/㎡。

上个月，成交了头一套二手房6910元/㎡，这一套新挂牌的比上月成交低了50+/㎡。

◆ 娇山府二期8630元/㎡成交，比6年前亏了3200+！

娇山府二期成交了首套二手房，单价8630元/㎡，108.93㎡高楼层洋房总价94万。

2018年项目首开均价11900元/㎡，现在首次成交比6年前首开低了3270元/㎡。

◆ 地铁大厦10948元/㎡成交，最低价！

地铁时尚生活广场（也就是地铁大厦）今天成交了今年第一套二手房，单价10948元/㎡。

去年7月份之前，地铁时尚生活广场成交价还是1.6W+/平，10月份之后，成交价跳水至1.1W+，现在跌到了1W+/㎡。

目前地铁大厦还有204套新房没有网签，不过貌似新房价格还是1.6W+/㎡。

◆ 中江陶然水岸3992元/㎡成交，史上最低！

这两天中江陶然水岸成交了3套二手房，最低的一套单价3992元/㎡，64.63㎡房源总价25.8万。是小区2019年以来单价最低的一套。

这个价格也低于出名的两个底价次新房——北区鱼先生的社区和南区奥园玖珑天境，似乎已经成为市区最低价次新二手房？

中江陶然水岸位于三环北路以北，徐矿城紫薇园旁，一个高楼层社区。

上月，徐矿城紫薇园的成交一套高楼层步梯房，单价5579元/㎡。也就是说现在中江陶然水岸的价格比隔壁的高楼层步梯房低了1000+/㎡。

总结：整理完这些数据可以发现，本以为上月已经迎来了最低点，谁知道不少小区在进入4月份之后，成交价还能继续刷新史上最低。

对于急于出手的房主来说，卷价格是唯一的出路，而不着急用钱的业主，建议还是再等等吧，

部分数据来源 徐州365、贝壳找房、上海易居

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