太狠了!南山新房总价跌到400万! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:8 | 时间:2024-04-25 23:54:44 南山少有的小户型项目同乐荔源雅苑预计五月初开展厅，5月下旬入市。目前项目已经封顶，外立面做好，是准现房状态了。项目将推出322套房源，面积约50-89-117㎡2-4房。最大的亮点就是50㎡的户型，共有238套，可以改2房，阳台部分具备改成房间的功能。价格方面可能会有惊喜。参考周边的项目鸿荣源尚璟公馆，2022年4月备案均价8.94万/㎡，按照目前的市场情况和打折成风的状态，项目开盘后的单价大概率会在7万多。也就是说，总价不到400万就能上车南山的小2房。对于买南山的买家而言，如果你想买南山但是预算又不够，荔源雅苑绝对是一个值得关注的高性价比项目。其实不仅仅是荔源雅苑，南山还有不少低总价的高性价比项目。除此之外，福田、宝安等区域也有不少低总价的高性价比项目。但我得提醒一下大家， 现在市场整体环境不怎么好，很多项目都在降价，看起来好像都很有性价比，但实际背后很多项目都隐瞒了不少硬伤。我们团队最近梳理了深圳一部分价格性价比很高但有硬伤和缺陷的新房以及二手房项目。不管你此刻准备买还是不买房，都建议你先了解一下哪些项目有问题及时避坑。具体有问题的项目是哪些，我们会在本周闭门直播课上给大家详细讲解，感兴趣的朋友可以扫码来听听课。荔源雅苑，位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。荔源雅苑，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，计容建筑面积约2.33万㎡，容积率3.52，绿化率40.04%；共由2栋住宅组成，其中1栋A座住宅30F，1栋B座住宅28F。总规划322套，全是商品房住宅，地下2层，停车位240个，其中充电桩111个，车位占比1：0.75交通：荔源雅苑距离12号线同乐南站900米距离；还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。商业：项目直线距离约100米有1万㎡隆尚Minitown（目前招商中)；周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。教育：据2023年南山区教育局公布的学区划分：荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。项目距离科院同乐实验学校约100米。周边房价：周边暂时没有什么二手房项目，唯一一个可参考的是新房是鸿荣源尚璟公馆。2022年出售，当时的备案均价大概是8.94万/㎡，但是8.9万/㎡的价格放到现在肯定是过高了。当下的新房价格如果送上折扣的话，大概率就在7-8万/㎡之间。当然，如果周边扩大到整个南头片区，价格比荔源雅苑优惠的项目其实并不少。只不过因为现在市场价格信息不透明，大多数人没有渠道了解深圳各个片区和项目的最新价格信息，所以不知道哪些小区现在有超笋盘，哪些房源是假笋盘。我们团队最近梳理了深圳各个区每个小区的最新成交价以及挂牌价。详细的价格信息，我们会放在最新的闭门直播课上给大家分享。想要获取了解最新深圳各小区成交价的渠道，可以扫码来听我们最新的闭门直播户型与产品：推出建面约50-89-117㎡，容积率约3.52。建面约50-52㎡南山稀缺小户型，89㎡南向园景户型，臻稀117㎡南北通透品质户型项目优劣势：优点：1、现楼物业，即买即入住，不用担心暴雷问题2、有50㎡可以改两房超小户型，适合预算有限的刚需上车3、地处南山区政府所在地，与南山科技园零距离，周边配套丰富4、与南山科技园相邻，片区旧改众多，后期想象空间大缺点：1、体量小、没有社区生活2、旧改推进缓慢，周边城市面貌老旧整体来说，南山现在这样的小户型新房非常少，400多万的上车门槛可以说是非常低。如果你的预算不够，又不想买在光明、龙华或者沙井福永这样的位置，这个项目绝对是一个非常不错的选择。-end-
