今天有传闻，深圳五一前后将放开除了南山、福田的限购！

今天北京楼市也有新政传闻，主要是补充3月底“离异3年内不得在京内购房”的限购政策废止后的相关配套房贷政策。

“离婚不满一年的，如果现家庭在京无住房，将执行首套房贷政策”。

如果这两个政策都是真的，这意味一线楼市在限购、限贷放开的路上又迈出了一大步。

针对当下楼市现状，对于楼市究竟该怎么办，目前比较普遍的观点大概有三个：

一、任有楼价自由下坠，直到大家都买得起房。

二、利用此次危机的时间窗口，对楼市动结构性的大手术。

三、逐渐松绑，拖住市场。

无论是哪一种，基本的判断前提是中国楼市到底有没有变天？

所谓变天，指的是一个产业的运行逻辑和利益结构发生了根本突变，新的生产力和组织方式对既有格局实现了革命性的替代。

从这个角度来分析，目前支撑中国房地产行业的基本逻辑和利益链格局并没有被打破。

在过去20多年的中国，房地产并不只是一个跟居住有关的市场化产业。

对政府来说，它是实现经济增长、吸纳社会资本和解决就业的政策工具。

对普通买房家庭而言，它也是财产性收入增长的几乎唯一的可靠的、稳定的、安全的标的物。

直到2023年底，在中国的国民经济和财富结构里，与房地产相关的贷款占银行信贷比重依然超过40%，房地产相关收入依然占地方政府综合财力的50%，房地产依然占居民资产的60%。

因此，如果这条庞大利益链仍然存在，那么房地产就无所谓变天之说。

所以，任由楼市硬着陆或采取激进的休克式疗法，肯定是不行的，也是不会的。

今天的中国楼市就像一个重症患者，病情已经清晰，所有的药物和物理手段都已经或即将用上，接下来能够做的便是等待药力叠加，最终显出效果。

在接下来的几个月里，一二套房贷利率继续下调是大概率事件，各地政府在土地出让方面将拿出更有优质的地块、及更多的优惠政策。

尤为值得关注的是，深圳的政策松绑。经验告诉我们，深圳楼市的回暖是全国楼市回暖的风向指标。

还有一点需要大家注意：在未来的一段时期里，所有城市面临一场大考，分化的程度将进一步拉大，同时改善性需求将超过刚需需求，部分城市楼市下坠的幅度和深度将难以预料。

作为普通人，我们能做的，大的方向是三点：

第一点，盘点手上的资产，卖掉包袱，回笼资金。

什么是包袱资产，简单说就是以下9类 

1、垃圾中的战斗机——公寓。

2、三代养一铺的商铺。

3、投资鬼见愁的写字楼

4、美丽的吸血鬼的远郊别墅洋房

5、机会成本高的小产权。 

6、梦醒十分的旅居房产  

7、万劫不复的回迁房。

8、千万别碰的高溢价老破大/小 

9、三无房产三四线 

接下来三四线楼市会迎来死亡前的回光返照，这个时候各位要干什么呢？一定要卖，县城要消失了，和现在的村庄消失是一样的。

老破小/大学区房，大学区改革后各位应该毫不犹疑的抛盘。没有学区的加持，这些房产一定是长线贬值的，当下就是其历史最高价。

以上9类包袱资产，金融属性差、无保值增长能力、无流通性。

一定要把眼光放长远一点，未来整个中国也不缺房子，缺的是流通性好的、金融属性强、保值能力强的房子。

第二点，在第一条基础上，找到价值高且价格被低估的房子，完成劣换优的向上置换。

记住，向上置换！向上置换！向上置换！

未来华北、西南、东北、华中、西北，各个省会城市的GDP、医疗教育、就业房价等将明显超过本省第二、第三的地级市，而且差距越来越大。

与此同时，每年的高考，就像是抽水机，把这些地方最好的人口和资金，彻底抽走。

四五线已经成为鸡肋，慢慢成为老弱妇幼的生活区。    

这些地方的房子已经越来越没有价值了。

现在大家心里都很清楚，如果下一代不能进入体制内，只能离开。

第三点、任何人，尤其是北方，尤其是草根家庭想在自己的家里，在没有垄断性的资源的情况下，唯一能做的事情就是往资源集中地“迁徙”，千万别恋家。

老祖宗讲的明白：母弱出商贾，父强做侍郎，族望留原籍，家贫走他乡。

千百年过去了，社会的运行潜规则，其实从未变过。

有个饭做上的笑话是这么说的。

有一个将军的孙子问：“爷爷，我长大后能否成为将军啊？

将军：“没问题。”

孙子又问“那我能不能成为元帅啊？”

将军回答：“不行，因为元帅也有自己的孙子。”

如果你已人到中年，为家庭、孩子长远计，有条件一定要在核心一二线城市、核心地段配置优质房产。此中缘由，相信你也清楚。

米宅2024年核心城市考场团已经全面启动，4月、5月我们会陆续组织针对深圳、苏州、广州、杭州等城市考察团。

所有关注核心一二线城市楼市的朋友们，点击下方二维码，即可咨询参加！

时间不等人，政策更喜人。

有人看到的是跌出了机会，而有人看到的是恐惧。

无论你看到了什么，都不能否认本质上这一轮房地产市场的调整，一定是我们低成本向上置换的机会。

上周我们在苏州调研，发现苏州最近有些项目的政策非常非常的诱人。

比如在苏州顶级天花板地段，优质国央房企，低密、低容、低梯户的产品，在最新房价打折的基础上，然后能再给出非常诱人的购买政策。

我们知道苏州现在是不限购，然后不认贷（外地贷款），首付两成，而有项目还给出了0.5成的首付政策，最终上车苏州顶级天花板地段，只需要10万就行。

对于很多中西部三四线城市，或者主要资产在县城的朋友们，你有没有想过10万就能帮你实现向上置换，安家长三角核心二线城市核心地段品质低密优质房产。

没错，只需10万就可上车。

这就是这波楼市行情下调期给到的机会，这样的机会，在去年、前年、大前年想都不要想，起步就要100万+。

当然机会不是静止的，是会跑的。

好城市、好地段、好产品，这样的项目出来做特卖，不是自身不够优秀，而是暂时回款要求，和二手市场上一些债务压力大，着急卖房的业主一样，这种笋盘本来就少，所以遇见了，有条件的就抓住机会，没条件的就想办法创造条件抓住吧。

本周六、日，米宅苏州城市考察团发团，来一次说走就走的鎏金之行，10万上车苏州顶级天花板地段，低密产品，点击下方二维码，即可咨询参加！