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华润置地,正在“整顿”上海新房市场

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:6 | 时间:2024-04-25 12:45:39
写在前面：都说2024年是新房“品质大年”，因为2023年装修标准有了明确要求，上海新房市场全面提质。
所以，过往热门板块，交付什么“全屋三大件”、“厨房五件套”、再来点收纳柜，已经很能称得上良心盘。
而今年，越来越多的项目开始卷品质，从壁纸交付到墙布交付，从交付单一镜柜到交付除雾镜面+美妆冰箱+通高镜柜，从部分岩板交付到岩板花纹还要精挑细选......在卷品质的这条道路上，华润置地绝对称得上“种子选手”！
这不，华润置地继虹桥、川沙、南大之后，在闵行江川路，又造了一个爆款——映江润府！
这是上周末映江润府海派美学艺术馆&实景示范区开放后的现场，超千人到访，连进售楼处都得限流排队，样板间里甚至都没法拍到完整的空间，因为人太多了......上海楼市，谁能有这样的牌面？
给大家拎几个这个项目的关键词就能明白，为何映江润府如此火爆——500万级地铁盘、小户型豪宅化、海派精工、极致装标、闵行主城、大零号湾。
这几天，独家君又再次来到映江润府，一起来看下它的样板间！
华润置地·映江润府预计五批次入市！
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Part.1

小户型也可以豪宅化
约103㎡&89㎡样板间实探
实话说，走进示范区，华润就给了我们一个大大的惊喜。
约50米宽约6米高的主入户口，保加利亚沉香米黄石材干挂，非常阔气。
这里会是未来小区业主的“车马院”，下图左侧进去就是风雅会客厅，无论艳阳高照或者刮风下雨，业主都可以惬意的坐在大堂里等车来；下图右侧是未来的地库入口，毕竟，映江润府是一个全人车分流的小区，ps：车位比也达到了1:1.3！
穿过大堂和风雨连廊，则是“无界水院”，配置约650㎡水域。
整个归家仪式感拉满！最后来到售楼处，这里也是未来的业委会、物业用房。
我们先来看下样板间！很多南大项目的巧思设计，在映江润府项目上也能看到，以建面103㎡3房2厅2卫为例。
入户处的嵌入门牌，进门玄关柜用白雪公主玉石点缀，比较透光，这种质感是冷冰冰的金属所无法触及的。
鞋柜内置除臭精灵，通顶高的柜子，毛估估可以放得下五六十双鞋子，也预留了挂衣杆。
S墙的设计，使得这样的中小户型也能容纳得下双开门大冰箱！据说首批认购客户还送卡萨帝双开门嵌入式冰箱！也并非“定制款”，市价貌似要1万+！！
另一侧厨房是西门子油烟机+燃气灶，方太15件套的洗碗机，摩恩的抽拉龙头和单槽，配上水波纹的上轨道厨房移门，厨房这块除了装饰品，几乎就是所见即所得！
同样，首批认购客户才能享有这个可以下拉的调料架，让厨房的台面空间更加洁净易打理。
L型厨房操作台，加上岛台，配上可移动轨道插座，一下子增加了不少操作空间，也方便喜欢使用小家电的业主。
建面约103㎡客厅面宽约有3.4米，并且打通了客厅和南次卧的阳台，提升了的采光和观景体验。 
客卫主要采用的是宝格丽紫岩板，白色系之中流淌紫色花纹，极具视觉冲击感！
约103㎡边套户型也拥有南大同款270°环幕飘窗设计，巨大的L型飘窗，后期也可以如样板间这样在飘窗上方再做一个衣柜，收纳空间足够用！
主卫也充满惊喜，高颜值且实用性超强！除雾镜柜，内置美妆冰箱，通长的柜体足以收纳各种护肤品、化妆品以及零碎的小玩意。
Prada绿的大理石台面+杜拉维特台盆，做了一圈挡水沿，科勒的龙头非常复古，据说是特别定制的款式，市面上还真不一定有同款。
松下智能马桶，汉斯格雅花洒，水管则是隐藏在墙内，淋浴间整体以雅士白岩板为主色调。
建面约89㎡3房2厅1卫，装修标准大体上和约103㎡户型类似，主要区别在于厨房岛台是升降式插座。
这个户型创新规划三分离卫浴，在小户型产品中，实现了不输双卫的居住体验。
项目引入华润置地全屋智能系统，可以实现空气质量检测、一键灯光、语音助手、不同模式的灯光控制、安防提示等功能，除线下手动操作外，还可使用手机APP，及语音控制实现便捷操作。

Part.2

少数还有倒挂的500万级板块
7年来唯一的新房供应!
映江润府的品质，或者说华润置地的审美与诚意，始终在线，这些我们从样板间中能深深的感受到！
而独家君想说的是，这个项目，同样具备市面上其他500万级新盘所没有的一些“底气”，这种“底气”来源于它的区位配套。
独家君想说的就是倒挂。虽然现在这二手房行情，很多项目不“正挂”、“破发”就不错了，但是映江润府确实还有倒挂。项目对面的当代万国府MOMA，链家网上今年的成交价格在6万以上，而项目指导价仅为5.8万/㎡。
为什么有倒挂？
一方面是江川路街道，次新商品房几乎没有，2017年交付的当代万国府MOMA，已经就是最新的二手商品房了！
而映江润府，更是江川路街道未来房龄最新的社区，也是这个板块仅7年里唯一出让的住宅用地。从控详图来看，此后也无新增住宅供应了。
其次，项目周边拥有十几所学校，而且其中很多都是二梯队甚至一梯队的，这种教育资源的密布和能级，同样也是很多500万级板块所没有的。
举个例子，当代万国府MOMA，今年对口的是闵行中心小学和交大二附中。附近还有交大附属实验小学、交大附中闵行分校等等。
换句话说，映江润府虽然是期房，目前没有对口学校一说，但是无论未来交房后分到哪个学区，都不会太差。因为江川路整体的教育资源非常丰富，而且依托隔壁交大的存在，拥有一定的生源（比如交大的教职工子女）和资源（交大附属师资配置）优势。
第三点，就是产业，我们在下一部分展开。

Part.3

大零号湾核心腹地
科创产业才是购买力的强大支撑
买房跟着产业走，尤其是随着张江、大宁、漕河泾的成功，越来越多的人认为产业才是房价的基石。而如今，在产业方面势头正盛的板块，就是闵行主城区的大零号湾。
从能级上看，根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》指示，大零号湾是上海南部科创中心的载体，目前板块内已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！（来源：科创闵行）
效果图
从《建设方案》的目标来看，大零号湾目标至2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地，将携手漕河泾、张江，全面建成中国科技创新策源高地，助力上海建设全球影响力科创中心。
示意图
相比张江、漕河泾职住分离的模式，大零号湾依靠C-T-O三大功能分区，真正实现“产学研住”形成闭环，未来势必将会吸引越来越多的高能级产业、人才的导入。

在我们踩盘过程中，发现不少来看映江润府的客户都是工作在交大、华师大、紫竹园区的员工，周边约3公里范围内包含有微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等，各类科创高新企业总部聚集，整体圈层比较高质量，也是购买力的强大支撑！
如何能用500万级的总价，买到一个高精尖产业云集、高知精英人才济济，顶级985大学所在区域？用张江一半的价格，买到超张江、前滩潜力！这种可能性，只在映江润府！
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