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前面写过一篇《北京楼市：富力城大跌》的文章，当时富力城的跌幅在12%-13%之间。而目前看，跌幅进一步扩大了。

2023年4月成交的两居室，成交价是1074万，2024年4月的成交价是850万，跌幅是21%。

2022年3月成交的一居室，成交价是672万，2024年3月的成交价是500万，跌幅是26%。

富力城的下跌幅度几乎快翻倍了，从12-13%到26%左右。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：西城白纸坊桥那面小区建议入手吗？信德园 考拉社区，算是西城洼地了，就是地铁交通不太方便，学区也不行，同样价钱的话，你建议在那买房吗？还是去朝阳找一个小区和交通都更好点的小区？

答：我目前比较倾向于在西城买，一方面考拉这些跌幅比朝阳还大，另外一方面央区概念越来越清晰，我认为同样总价买西城升值潜力更大一点，而且以后也更好出手。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：我在北四环西路上班，打算买房后跳槽IT，首付200，总价420内，目前看的是展春园老破小一居，惠新西街南口附近80年代末90初的8零筑2，还有马连洼西山华府40平小一居。请问选哪个比较合适，还有啥别的建议吗？

答：1，西山华府开间不太好，小区环境很好，不过开间那栋楼没有电梯，离地铁距离也不算近，这个预算买那意义不大。 2，如果买海淀，这个预算除了中关村学区外，都可以挑挑海淀其他区域的一居室，建议挑一个楼龄在90年以后的，交通便利，最好带电梯，管理还可以的小区。3，至于惠新里小区，如果你是小两口，必须要两居，这个小区可以选个中低楼层的，不过估计也是极限挑战了，小区位置不错，生活方便，就是楼龄有点老。如果是单身的话，我偏向第二种，建议面积买在45平左右的正规一居，可以考虑牡丹园这一大片。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：你好，准备首付350，月供2w。给老人买套房，现在我住方庄，想在附近朝阳区或者东城区买一套，方便照顾老人，不一定非得学区，更多是养老宜居兼顾保值。有什么推荐小区吗？没什么方向

答：广渠家园，同步为自己未来上龙体学区铺垫。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师，现代城SOHO能碰吗？

答：不能。《北京楼市这些房产不能碰》详见知识星球内部分享。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。

问：您好，想咨询下，限价商品房能交易不？需要注意什么？六号线褡裢坡福盈家园可以考虑吗？谢谢

答：能交易，但得补一个出让金，网签价格和原价差额的35%，其他的没什么问题。两限房小区有个问题就是居住群体整体素质不太高，物业管理不太好，这个是普遍的问题，看你是否介意了。这个小区通勤的话地铁可能有点不好挤，但这是很多地铁盘的共性问题。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

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