上周（04.15-04.21）上海市商品房住宅成交855套， 环比前周下降7.97%，成交面积9.43万㎡，成交量有所下滑但整体成交金额52.6亿元，成交均价55746元/㎡环比皆有上浮。上周商品住宅市场成交主力为外郊环，其中金汇板块的象屿江湾悦府为销售面积第一、销售金额第二，该项目占位奉贤新城核心地段，周边学校、医疗等配套较成熟，项目以低总价、高性价比等优势吸引刚需购买力。供应方面，上周共4盘开售，供应643套房源，其中陆家嘴滨江豪宅滨江凯旋门开盘日光，总价1.1亿元“楼王”开场即被选购，212套房源销售总额达70.27亿元；周末，黄浦南外滩板块的融创外滩壹号院二期开盘选房，204套房源最终以348号清盘，累计销售额约99.97亿元，高端项目销售火热，另外两个则开盘表现一般。认购方面，上周9盘开启认购，热度比较高的有浦东世博板块的保利世博天悦，291套房源认购了330组客户，认购率约113%、杨思板块的新杨思上园，266套房源认购了360组客户，认购率约135%，另外，闵行浦江板块的招商中旅揽阅取得了约73%认筹率，在刚需楼盘中也还算不错。了解更多地产资讯，
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*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2024.04.15-04.21。
*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。
*代表个人观点，仅供参考。
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