昨天早上迎着瓢泼大雨来到了工作室，可是刚坐下没多久，深圳就发布了暴雨红色预警-停工停课，像我这么卷的打工人，停工是不可能停工的。瞄了一眼预警版图，热爱工作的我一下子就发现合法合规工作的可能性， 坪山全区黄色预警，那就坪山踩盘走起，愉快的工作。于是我们毅然逃离红色区域，千里奔袭坪山。但刚一出门就发现这个决定草率了点，雨大路滑，能见度极低，这么大的雨朋友们还是呆室内比较好，安全第一。
沿着坪山大道我们来到了第一站-碧岭,这里是坪山的南天门。“哼哈二将”-兆邦基碧湖春天和卓越晟悦，一左一右分立两侧。
第一站来到了兆邦基碧湖春天，楼盘是个大盘，卖很久了，一期二期已经入伙。目前在卖的是三期，已经封顶，据说是今年年底交楼。但是外立面还没有做，可能是下雨吧，现场没什么工人，还是对交楼时间持怀疑态度,现场销售说隔壁卓越半死不活，看这里貌似也半斤八两。楼盘最小户型89平三房，可以首付1.5成上车，首付总四五十万，上车门槛低。对面有一个在建的深实验，还有一条在建的地铁19号线，可以换乘14、16号线。 整体来讲一般般吧，位置差了点，前段时间有个低首付政策，给楼盘带来了一点点热度，现在也冷了下来。卓越这个开发商最近风评不太好，都说要暴雷了，看卓越这个卖楼法确实不是什么好迹象，建一栋卖一栋。卓越晟悦目前在卖小区1栋，施工进度倒还可以。
看到楼盘现场一句比较有意思的标语，“时间在空间中延伸，建筑在自然中生长”，道出了多少开发商的心声-楼盘像竹子一样往地上一种自然生长，开发商降本增效的好方法（可能受旁边康宁医院的影响，我的理解有点偏差）。
言归正传，做写字楼起家的卓越，楼盘品质和颜值都很高，样板间做的也是秒杀隔壁碧湖春天。最小68平的两房，总价188万就能上车，小区也是刚需为主，最大98平的三房两卫。楼盘是巨无霸大盘，后期建设进度要看卓越的销售情况了。卓越服务还是挺好的，咖啡、饼干、茶水、饮料应有尽有，甚至饿了还能给泡个面。这个楼盘最大的卖点也是上车门槛低，首付22万起，不过后期建设周期比较长，位置也在坪山比较弱的地方，需要自建一城，靠楼盘自身去支撑。第三站 保利•明玥澜岸
买坪山的粉丝很多都是纯刚需，最担心的就是买了房不能交付，第三站我们就来看一个央企的准现楼楼盘-保利明玥澜岸。▲ 4-23保利明玥澜岸实拍
楼盘环境很好，属于闹中取静的楼盘，整个项目分东西两个地块，在卖的西地块都是32层以内的高层，密度比较低的花园社区，又在坪山河（坪山的中心河）畔，生态环境很好，很宜居的一个楼盘。▲ 4-23保利明玥澜岸实拍
门口有两棵树龄百年的大榕树， 郁郁葱葱生机勃勃，看起来还是很壮观的。楼盘位置比较好，坪山沙湖板块，比较中心的位置，单价3.3-3.5万，最小70平的两房，总价236万起。喜欢安静的朋友可以关注下，不过家门口路略显破旧，与楼盘的气质不太搭。第四站 佳华•沙湖广场
第四站来到了坪山比较CBD的位置了，楼盘门口高楼林立，看起来像是大城市的样子了。离14号线锦龙站也比较近，步行十分钟左右，去福田比较方便。
楼盘花园很大，花园也建成了，还是挺漂亮的，走到这里就从暴雨恢复到了阳光明媚，深圳变化多端的鬼天气。佳华沙湖广场新开的5栋，单价2.6万起，一下子把沙湖的价格带进了2字头，地段好价格低。据我坪山业主同事说，这个价格已经把坪山杀穿了，他自己碧桂园的房子已经做好砸手里的准备了。不过5栋是单独的一栋，要通过天桥去往小区主花园，这点不太方便，不能直接享受小区的大花园。69平两房总价198万起朝向很好，一线河景房，这个景观也是很无敌的，市中心这个景观都得值个百万。价格低，位置优，景观好，楼盘热度高也是有原因的。第五站 蔚蓝左岸花园
这个楼盘名字很有迷惑性，乍一听以为是卓越开发的蔚蓝海岸系列，实际上是个小地产公司德丰地产，不过楼盘已经封顶了，不用担心交楼问题。这里的销售都挺佛系的，问了半天没有人接待踩盘，上了二楼沙盘旁边才发现玄机，他们布了一个招财猫法阵，5 个招财猫猛挥手招财，销售们再也不用担心业绩不好了。楼盘主打一个河景，生态环境很好，沿着河岸开发商做了绿化，休闲娱乐，遛弯散步，跳广场舞啥的很惬意，不过蚊子估计会有点多。隔河相望就是著名的 wq 大盘润樾府，离主干道隔了一条河，还有一个很宽的绿化带，安静还是很安静的。为了突出这里生态好，沙盘做的都是见过的沙盘中绿化率最高的沙盘。比较有意思的是，售楼部的小姐姐一边戴着口罩，一边跟我们讲这里空气很好，负离子含量很高天然氧吧，可能她怕吸醉吧。
这里也是价格卷出天际，折后做到 0.5成首付最低只需10万起上车三房，加上厨房做到五开间统一朝向的户型，河景大三房两卫首付 13万起。不过买房是大事，上车需谨慎，这么高的杠杆，朋友们一定要慎重。第六站 深业•山水东城
这是一个已经入住的央企现楼大花园社区，即买即住，买的就是一个安心交付。但是楼盘折扣力度不大，只有 92 折，央企还是硬气。楼盘低密度环境好，离即将交付的三甲医院坪山人民医院很近，五六百米的距离。别人可能还在去医院路上，我已经下病床了。是个理想的养老盘。踩的这几个盘都说自己教育资源丰富，但叫得上名字的都是科悦实验，科源实验，科韵实验这三科，这里终于有一个不一样的，家门口三百米的锦龙小学，也是坪山实验教育集团的。深业山水东城是一个偏改善的楼盘，整体价格要略高于前面五个小区，也没有做低首付的操作，卖的比较佛系，首付没有压力，想买现楼的这里很合适。坪山的楼盘整体去化压力都比较大，开发商各显神通，各种低首付各种折扣，也算是造福买房的粉丝了。
想咨询房子可以加我微信哈。
