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当前哈尔滨的房地产市场存在着一个微妙的奇怪现象。 一方面，住房已经过剩。 二手房市场上不少房产卖难、出租慢，有的甚至空置。 另一方面，对于真正需要首套房的购房者来说哈尔滨市二手房出售信息，在哈尔滨买房却变得越来越困难。

造成这种奇怪现象的根本原因是房地产分布不均。 @龙江房地产观察 我的大部分朋友都是房地产从业者。 或许是受到行业的影响，基本上每个人手里都有两三处房产。 他们对房地产动态更加敏感，更能了解其潜在价值，因此房屋越稀缺，他们的购买热情就越高，这也在一定程度上提高了楼市的人气和房价。

不过@龙江房产观察认为，如果前几年哈尔滨房价大幅上涨，持有多套房子肯定会增加财富。 然而，随着房地产市场环境的变化，房地产市场的投资环境逐渐变差，投资房地产不再像以前那样“轻松”赚钱。

而从目前的二手房市场来看，主城区很多不具备学区优势的老旧二手房开始陷入有价无市的危机，甚至卖不出去。如果价格降低的话...

为什么会发生这种情况？ 预示着哪些买房信号？

1、年轻人更倾向于新房

目前哈尔滨房地产市场，首次购房者以90后为主。 他们对生活品质有更高的要求，因此在购买新房时，往往更青睐品牌地产公司、品牌楼盘、期房等。

对于过于陈旧、内部环境较差的二手房来说，显然对这部分人群没有明显的吸引力，甚至降价也无法从根本上满足他们的购房需求。

2、二手房供应量快速增加

疫情过后，人们的购房、居住观念发生了很大变化，老旧小区的弊端在这次疫情中暴露无遗。 这也导致二手房挂牌数量大幅增加，竞争压力更大。

如何在众多二手房中脱颖而出，就是在价格方面寻找出路。 那些以现金变现为基础的人往往可以接受这样的结果，而那些对房产价值仍抱有较高期望的人往往很难在几个月内完成交易。

3、购房需求逐渐减弱

对于哈尔滨的原住民来说，基本上每个家庭都拥有3-4套住房。 上一代留下来的，加上自己购买的，可以说是不缺房子住的。再加上出生率逐年下降，人口流失严重，对住房的需求也越来越大。未来哈尔滨居民的住房购买量只会越来越低。

对于真正需要房子的人来说哈尔滨市二手房出售信息，有的因为房价高而无法立即买房； 另一些人则选择在一线城市工作，在那里买不起房，但可以获得更高的工资。 因此，出现了当前二手房市场低迷的情况。

4.二手房贷款审批受到限制

近日，深圳、广州、杭州、武汉、合肥等国内多个热门城市“二手房贷款即将暂停”的消息传遍全球。

虽然波动还没有波及到哈尔滨，但对于较老的二手房来说，贷款审批也会慢，贷款期限也短。 这无疑是哈尔滨二手房市场的又一门槛。

因为在目前成交困难的情况下，如果贷款审批进一步受到限制，哈尔滨的老旧二手房业主大部分将无法变现，或者将成为流动性最差的“投资品”。

面对以上四大信号，二手房业主必须坦然接受二手房面临的市场危机； 对于普通购房者来说，了解以上几点将有助于他们更好地避免陷入陷阱。

温馨提示：今后买房时，应选择配套完善的地区作为首选，拒绝那些噱头十足但配套落实缓慢的地区。