近日，郑州有关部门约谈恶意唱衰抹黑楼市的自媒体，给一批靠唱衰楼市博眼球的自媒体一个警醒。这只不过是冰山一角。

事实上，楼市的多空论战已经持续多年，甚至在住房商品化之日起，有关楼市多、空争论便没有停止过。

尤其是目前楼市正经历着较为深度的调整，舆论环境对未来走势起着至关重要的作用。

毕竟，商品市场，需求决定价格，而预期对需求有着举足轻重的影响。

相信没有人会否认当前房地产存较大困难的客观事实。

自去年以来，开发商债务危机尚未完全解除，房价持续下跌，土地和住房的成交量双双下滑。

尤其是新房市场，在2024年第一季度重点100城新房成交面积同比降幅在四成左右。新房市场的复苏，任重道远。

造成当前房地产困境的原因，并非单单是因为房子供大于求所致，这实际上是在内外环境多重因素共同影响下，市场自我调节机制的一种体现。

首先，来看经济基本面。国内经济面临出口萎缩、内需疲软、投资意愿下降的客观现实，而经济的表象又与房地产市场的兴衰有着千丝万缕的关系。

其次，经济增长的乏力和楼市的冷暖相伴相生，每一次的楼市萧条都是伴随着经济的疲软。加之过去几年楼市供应激增，存量房市场越做越大，需求的增速跟不上供应的增速，必然会造成供需失衡。

最后，国际金融和经贸环境对国内资产价格带来巨大冲击。受制于美元强势的加息周期，国内房、股双双受到冲击。企业和平台机构的外资债务压力高企，民间资本外流风险加大。

同时，为有效控制息差，国内无法快速大幅降息，使得真实利率仍处于相对高位。

但是，所有这些因素，最终反映到资产价格上来，必须通过一个特殊的媒介，即，买入和卖出行为。而决定买、卖双方行为的，最重要的因素，便是心理预期。

心理预期不仅受客观事件的影响，同时也在很大程度上受到外界舆论的牵制。

三人成虎，众口铄金，如果一个市场上，充满了唱衰的声音，并反复通过媒体向人们灌输这种舆论，人们便逐渐在潜意识中接受这个东西。

商品价格总是围绕价值上下波动，单纯的供求关系失衡，市场会通过自我调节机制迅速平抑波动。

但是当市场情绪介入下，短期价格往往会大幅偏离真实价值。即我们常说的泡沫和超跌。

在这一点，在投资属性强烈的市场体现得更加明显。不论是楼市还是股市，市场情绪通常能把资产价格带上青天，也可以把价格拉入深渊。

在市场行情飞涨之际，唱多声音铺天盖地，人们总相信还能涨更高，听不进任何质疑的声音。

在市场跌入谷底之时，市场上满是悲观和哀叹，人们对前景表示怀疑，这时候，唱衰声符合主流观点，唱多的声音近乎绝迹。

所以，唱衰的声音越多，引起的共鸣便越多，加之人类天生的从众心理，羊群效应得以凸显。

正如小学课本《咕咚》里受到惊吓的动物们一样，恐慌取代了理智。

对于自媒体来讲，显然，唱衰更有流量，涨粉和转发效果更好，加之部分自媒体本身也没有买什么房子，主观上盼跌，客观上有流量红利，因而竞相唱衰楼市。

在房地产大热的时期，一些盲目鼓吹房价永远涨的自媒体，一样也被禁言、删文甚至封X。因为言过其实，有误导大众的倾向，也不符合调控意志。

在房地产萧条时期，无脑黑楼市、唱空城市、唱空地产、唱空经济，同样也会加剧市场恐慌，促使市场价格远离真实价值。

任何时候，预期和信心是第一位的。没有预期，失去信心，一切发展都将寸步难行。

官方出手约谈和教育恶意唱衰者，的确是有必要的。毕竟，当前形势下，自媒体大V有意无意地唱空论调，会阻碍市场正向预期的形成，加剧市场恐慌心理和观望情绪。

但是，市场更加迫切需要的，是新一轮高强度、高密度的救市举措。我们的楼市，在去库存、减税费、降利率和首付比例、解限购等方面，仍有较大的操作空间。

或许，一鼓作气，比层层加码，更适合当下的房地产环境。