最近的感觉，新房市场又开始呈现胶着状态，成交量横盘、价格依然呈下降趋势；二手房成交量在价跌量升，为何新房与二手房表现完全不同呢？

从价格方面来看，二手房能卖得动的主要因素，8成以上的房源都明显低于指导价；新房能卖得动的大都是改善型产品，价格与周边二手房有倒挂，或者属于明显低开的产品。

比如像二手房卖的好的有龙珠花园、桃源居、百仕达、半岛城邦，成交价要么明显低于指导价，要么产品稀缺；新房卖得好的主要是珈誉府、前海时代、迎玺花园，要么产品稀缺，要么性价比高。

从成交量上来看，现在的二手房每天成交近两百套，大概率4月份会创新高；而新房成交则依然十分低迷。四月已过半，成交量仅刚过千套。

那么，为何新房和二手房市场会呈现出如此大的区别呢？

新房与二手房受地段、调控、价格、交房周期、等诸多方面的影响，两者的市场表现呈现不同的表现形态，这属于正常现象。

首先，从政策层面来看，政府对新房市场的调控力度较大。为了稳定房价、遏制投机炒房等行为，政府对新房市场的监管更加严格；

此外，新房市场的供应也相对有限，尤其是在核心区域或者具有独特资源的项目更是供不应求。因此，尽管有部分项目销售情况较好，但整体成交量依然难以提振。

其次，从市场需求来看，二手房市场具有较强的刚性需求。许多购房者由于资金、地段、配套等因素的限制，只能选择购买二手房。

而当前二手房价格相对较低，购房门槛降低，进一步刺激了购房者的购房意愿。相比之下，新房市场的需求则相对较弱。尤其是在当前经济形势下，许多购房者对未来预期较为悲观，对新房的需求自然也会减少。

最后，从市场供应来看，3月有16个新盘拿预售证，而4月已经过半，却仅仅只有6个楼盘拿预售证，新房的市场供应明显下降，没有很好的产品供应也是新房弱势的一个原因。

总之，当前楼市呈现出胶着状态，成交量横盘、价格依然呈下降趋势。虽然二手房市场成交情况较好，但新房市场依然低迷。未来，随着政策的调整和市场的变化，楼市也将迎来新的发展机遇和挑战。

在远离市中心的众多郊区新盘中，这些楼盘已经静静地矗立了半年有余。然而，令人遗憾的是，尽管楼盘的环境宜人，配套设施齐全，但销售情况却远未达到预期。目前，很多新盘的去化率远低于20%，这无疑给开发商带来了巨大的压力和挑战。

开发商面临着房子卖不动的困境，而房价却又不敢轻易降低。他们深知，一旦降价，可能会引发市场的进一步观望，甚至导致已经购房的业主产生不满和抗议。此外，降价也会损害公司的品牌形象和市场地位，对未来的销售和市场份额产生不良影响。

龙华区未备案数据

面对销售困境，开发商也不能坐视不管。需要开始积极寻求解决之道，通过各种方式来推动销售。例如，加大了对楼盘的宣传力度，通过各种媒体和渠道向潜在客户展示楼盘的优势和特色。同时，推出了一系列优惠政策和购房补贴，以吸引更多的购房者。

除此之外，开发商还需要深入研究市场需求和消费者心理，找到更符合购房者需求的产品和服务。需要开始关注购房者的实际需求，了解他们的购房动机和偏好，从而为他们提供更加贴心和个性化的服务。

虽然目前这些郊区新盘的销售情况并不理想。只要通过不断地努力和产品创新，一定能够打破销售困境，实现销售目标。毕竟，在房地产市场中，没有永远的困境，只有机遇和挑战。

只有通过完善销售创新与产品创新，才是楼市的出路所在。打破现有的躺平心态，很多楼盘完全躺平，依靠渠道上客，忽略了产品创新与营销创新，才是营销的本源。

楼市回暖熄火了吗？此时定论还为时尚早，但需要及时调整楼市调控政策，尤其是美联储推迟降息的情况下。

美联储推迟降息的决定，无疑给全球金融市场带来了新的变数。作为全球最大的经济体，美国的货币政策动向历来牵动着世界经济的神经，而中国作为世界第二大经济体，其楼市自然也会受到这一决策的影响。

首先，美联储推迟降息意味着美国的货币政策将保持一段时间的紧缩。这将使得全球的资金成本上升，进而抑制全球的投资和消费。对于中国经济而言，这意味着外部环境的压力可能会加大，从而对中国的出口产生负面影响。由于中国的楼市与经济发展紧密相连，这种压力很可能会传导到楼市，导致楼市的投资需求减弱。

其次，美联储推迟降息可能会引发全球金融市场的波动。在市场预期美联储将降息的情况下，如果突然推迟降息，可能会引发市场的恐慌和不确定性。这种不确定性可能会导致全球资金重新配置，进而对全球股市、债市以及楼市产生影响。对于中国楼市而言，如果全球资金出现大规模流出，可能会对其造成冲击。

然而，也需要看到，美联储推迟降息并不一定意味着中国的楼市会遭受负面影响。事实上，如果中国能够采取有效的政策措施来稳定楼市，那么楼市的发展仍然有可能保持稳定。例如，中国政府可以通过调整房地产政策、加强金融监管等方式来稳定市场预期，从而防止楼市出现大幅度波动。

总的来说，美联储推迟降息对中国楼市的影响是复杂和多方面的。它既可能带来压力和挑战，也可能带来新的机遇和可能。因此，中国需要密切关注全球经济和金融市场的动态，并采取有效的政策措施来应对可能的挑战和机遇。

总结：新房能否卖得好，主要受宏观政策的影响，也受市场供应产品竞争力的影响，同时还与营销水平有关。只有及时出台楼市政策利好的前提下，做好产品，做好营销，才是力保楼市不拖经济后腿的可行办法；

至于二手房能否卖得好，关键得看房源的降价幅度，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，要想快速卖房，价格一定得做一定幅度的让步，至少得接近指导价，或者低于指导价。

不过目前下定论：楼市熄火还为时尚早，此时中国楼市应该加快退出宏观调控等措施，还楼市予市场，让市场自由调节，才是长久之计。

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