非上海单身人士在上海购房的范围再次扩大。

1月30日，上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合下发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，连续缴纳社会保险的人员上海市个人所得税已达到户籍5年及以上的非上海居民，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。

此前，非上海户籍的单身人士想在上海买房，必须缴纳五年社保并结婚才有资格。 上海一直有“取消非户籍单身人士购房限制”的呼声。

易居研究院研究总监严跃进认为，上海此次出台的政策是对上述呼吁的积极回应。 新政策下，更多未在上海户籍的单身人士将直接获得购房资格。

业内人士认为，这是对过热时期过于严格的政策的调整和优化，有利于在上海有稳定就业的非上海单身人士购房安居的需求。 某国企上海营销负责人告诉第一财经记者，从全国城市来看，上海的新政策威力不是很大，但从上海本身来看，却开辟了空间。

这项新政策还明确非上海单身人士可以在外环以外地区购买住房。 上海一位资深业内人士表示，该地区已经新增了5个城市。

上海中原地产数据显示，外环线以外地区是上海楼市成交的“基石”。 以2023年新房交易为例，外环线以外约占全市成交量的70%，外环线以外二手房约占50%。 该部分交易稳定释放有助于全市交易释放。

上海中原地产高级市场分析师陆文曦告诉第一财经记者，当前楼市成交关注度较高的区域大多集中在外环线以外，比如正在开发的五城新城。 上海的工业区主要集中在外环以外的地区，人们跟随工业发展，在周边地区购买住房，以满足工住平衡。 同时，刚需和首次改善群体的采购预算相对有限，外环以外的区域可以提供大量总价低于600万的产品。

业内人士认为，新政策将有效释放一批购买力。 位于嘉定区的龙湖青云雀项目属于该区域范围。 项目负责人告诉记者，政策一出，已有客户通过老客户向房产顾问推荐的微信、电话等方式前来咨询。 业内预计，新政策出台后，外环周边热点板块项目将首先得到消化。

值得一提的是，此前，临港新区、青浦新城、奉贤新城等已发布人才购房新政策。 符合条件的非上海单身人才，缴纳社保三年后即可购房。 陆文熙表示，前述人才政策将继续实施，也将尽可能覆盖不同层次的需求，体现出更加合理的住房政策，能够更好地满足住房梯度消费需求。

2023年下半年以来，上海及时调整优化各项房地产政策，包括“认房不贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，释放多方面需求对市场平稳运行发挥积极作用。 影响。

克而瑞数据显示，经过2023年12月中旬普通住房标准、购房首付比例等优化调整后，上海12月商品房成交套数6664套，环比增加约27.76%； 成交面积77.17万平方米。 ，环比增长约29.46%。 对比新政前后五周的数据可以看到，新政后，新房成交环比增长约0.97%上海2024房产新政，二手房环比增长3.58%。

现在，优化市场过热期间推出的严格政策，将更好地满足各种需求的释放。

陆文曦认为，这项政策的惠益涉及面很广，非上海单身人士的置业需求也是市场的重要组成部分。 短期来看，市场关注度将会上升上海2024房产新政，但农历新年是传统的交易淡季。 预计政策效应大概率将在年后累积释放。 同时，“小印度春”行情值得期待，结合前期利好政策，成交数据出现了明显反弹，购房热情有望进一步回归，这将进一步推动“小印度春”市场的发展。为2024年上半年上海房地产市场平稳积极发展奠定基础。

易居研究院研究总监严跃进也认为，这一政策的出台预计会产生积极良好的市场反馈。 随着一系列政策效应的逐步释放，购房者入市信心和热情将明显增强，购房步伐也将加快。