工程部管理架构及职责

1、工程管理岗位结构如何设置？

工程部职位结构图

2、工程部主管的职责是什么？

（一）直接对管理机构负责人负责。 确保所辖系统设备的安全运行是主管的首要任务。 主管对下属人员和系统设备负有全面管理责任，并要求每天进行以下检查：

①检查主要设备运行技术状况，发现问题立即组织处理。

②检查下属岗位纪律和精神状态，发现不良现象立即纠正。

③监督重要维修工程的施工和现场加建、改造，控制工程质量和进度。

④ 对下属员工的维修工作质量和效率进行现场检查，发现问题及时采取纠正措施。

⑤ 查阅运行报告，了解当日系统能耗状况，找出异常分析原因，及时消除浪费。

（二）设备发生故障时及时组织检修，及时组织处理隐患，做好技术控制，确保所辖系统设备处于优良技术状态； 做到“三无漏”（不漏油、不漏气、不漏水、漏水）、“五好”（性能好、密封好、润滑好、紧固好、调节好）。

（3）负责制定所辖系统的运行计划，并与运行人员不断研究改进措施，使系统设备在保证安全运行的同时，努力节约能耗。

（4）负责制定所辖系统设备的月度、年度维护计划和备件计划，并定期报管理处经理批准。 他还负责组织安排维修计划的实施，制定工作标准，监督下属确保工作质量。 提高工作效率。

（五）认真执行管理处经理的指令，认真落实岗位责任制，督促下属员工严格执行操作规程和员工守则，坚持设备经常性维护保养制度，做到“三洁”（设备洁净、机房洁净、工作环境洁净）、“四漏”（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。 严格检查、监督下属。

（6）根据下属员工的技术状况、思想状况制定培训计划，定期对下属员工进行职业道德、物业服务意识和专业技术知识的教育

训练。

（7）审核下属员工的考勤情况，做好技术档案管理，督促下属做好设备维护、故障排除、零件更换记录，每月提交业务员备案。

（八）及时了解科学技术发展，认真推广新技术，改造不合理设备，完善设施和建设遗留缺陷； 参与所属系统重大改造项目的设计，提出与原系统相匹配的可行方案。 监督施工，检查施工质量。

（九）负责商场室内装饰管理相关规定的审核和验收，确保建筑结构安全和装饰协调、统一、美观并符合消防要求。

3． 工程部副主任的职责是什么？

（一）对管理室经理负责，当好部门主管的助手，协助主管做好部门管理和协调工作。

（二）认真执行管理处经理交办的指示和任务，忠于职守，以身作则。

（三）加强业务管理技能学习，充分熟悉辖区内各项操作流程，提高工作效率和质量。

（四）做好本职工作，经常检查督导，严格要求员工落实岗位职责。

(5) 主管是直接面对具体问题并负责对新员工和现有员工进行岗位职责培训的人员。

（六）关心员工，关爱员工，学会为员工做好思想工作。 要全面了解员工的想法，及时向管理室经理汇报，了解员工的学习、工作等情况，真正发挥主管助手的作用，协调好上下级关系。下属。 。

（七）经常检查，发现问题及时向管理室经理、主管报告，并听取指示。

（八）加强团结，加强内部班级与其他部门的联系。

4、工程部领班职位的职责是什么？

（一）规范执行岗位责任制度、操作规程、员工守则及各项规章制度，上下衔接，及时完成主管交办的各项任务。

（2）领班（技术员）的首要责任是管理好和使用自己职责范围内的设备，使设备始终处于良好的技术状态，保持设备的优质、高效、消耗低，运行安全。 所辖设备必须严格做到“三洁”（洁净设备、洁净机房、洁净作业场地）、“四无漏”（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）泄漏）、“五好”（使用性能好、密封好、润滑好、坚固性好、调节好）。

(3)领班是团队的骨干。 应具有良好的思想作风，以身作则，力争技术精益求精，协助主管进行团队管理，解决技术问题。

（4）做好日常工作安排，确保维护及时及时，确保质量，不留任何问题； 当设备出现故障时，有效组织应急抢修，保证商场正常营业。

(5)制定本类设备的年度、月度维护计划和备件计划，并提交主管审核。 并负责检查和维护计划的实施。

（6）编制本级设备的技术档案，每月定期提交主管审核。

（7）做好班组成员的考勤制度和维护台账，每月向上级汇报汇总。

5. 土木工程师的工作职责是什么？

（1）负责公司物业管理项目土建工程方案的制定。

（2）负责公司新建物业管理项目接管验收过程中土建、装饰专业工程档案的审核工作。

（三）负责审核用户装修申请材料的土木工程专业内容。

（四）负责审核施工合同土建施工内容。

（五）负责审核建设单位预（决）算中土建、装饰专业内容。

（六）负责公司建筑物的施工、结构的检查、监督。

6. 设备管理员的职责是什么？

（一）负责管理处计量设备年检计划的编制和实施。

(2)负责校准所用计量器具的检验。

（三）负责计量所用计量器具的检验、校准。

（4）负责管理处计算机及相关设备的管理和维护，协助各部门解决技术问题。

（5）负责联系、办理管理处主要设备的维护保养工作。

（六）参与和协助管理处实施的技术改造工作和主要设备采购计划。

7. 工程部文员的工作职责是什么？

工程部文员由部门主管直接领导，负责部门日常内部事务：

（1）努力完成部门领导交办的各项任务，及时上传下发公司通知和文件。

（二）负责有关信息和文件的发送、接收、分类和归档，准确填写各种报告和表格。

（3）负责工程部每月员工考勤情况的核对、汇总和上报。

（4）说话和蔼热情，礼貌接待内外部来访者。

（五）向上级沟通相关工作安排并及时报告实施情况。

（六）熟悉部门人员的家庭情况。

（七）参加会议并作会议记录并组织会议。

（8）负责收集、整理、抄写、描述和完善电力工程系统竣工图和改造工程图及电力设备使用说明书，并分类归档，以便随时查阅。

（9）负责每月将各系统的设备档案填入部门设备档案，相关故障情况、维修项目、更换配件或更新等。

（十）负责电力设备运行时间、电力供应、人力消耗等统计。

8维修技术员的职责是什么？

（一）准时到岗，服从领导调度和工作安排，按时、保质、保量完成工作任务，不得擅自旷工、旷工。

（二）遵守员工行为规范、部门各项规章制度和操作技术规程，刻苦学习，不断提高思想素质和技术业务水平。

（3）对业主有礼貌，坚持业主至上，恪守“客人是对的”服务信条，给客人“讲道理”。 以优质的服务为公司争荣誉，创造财富。

（四）发扬主人翁精神，开动脑筋，大胆提出合理建议，为公司多做贡献。

9高压操作工的岗位职责是什么？

（一）严格遵守公司员工守则及各项规章制度。

（二）努力学习技术，熟练掌握商场供电方式、线路走向以及所辖设备的原理、技术性能和实际操作情况。

（3）做好设备的维护保养，防止小动物进入，确保安全运行。

（4）坚守岗位，定期检查电气设备和水泵房，密切监测各仪器的工作情况。 正确复制所有数据并填写报告。

（五）报修人员及时登记。

(6)班长负责安排电工的日常维护工作。

（7）负责与供电局的业务联系并完成登记工作。

（8）发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障。

（9）事故消除前，不进行交班。 上、下班应当协同工作。 一般设备故障应明确解释并记录。

（10）请假或补假必须提前一天向主管（工程师）报告，主管将安排合适的替代人员。

（11）按规定时间做好值班室内外清洁工作。

10． 维修电工的职责是什么？

（1）严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维护任务外，有计划地承担其他工程任务。

（2）努力学习技术，熟练掌握商场电气设备的原理、实际操作和维护。

（三）制定所辖设备的维护保养计划，并按时、保质、保量完成，并填写记录表。

（4）积极协调电工工作，发生事故时无条件迅速返回机房，听从值班长指挥。

（5）严格执行设备管理制度，做好白夜班交接工作。

（6）交班时若出现故障，上一班必须配合下一班排除故障后方可下班。 配电设备发生事故时，不得擅离职守。

（7）请假或补假必须提前一天向上级汇报，由主管安排合适的替代人员。

（8）每月对负责的设备进行一次维护保养工作。

（九）做好班内外清洁工作。

11． 电梯乘务员的职责是什么？

（一）电梯组的职责范围：

①负责商场内所有电梯运行的管理。

②负责商场电梯及附属设备的维护和故障排除。

③负责对每台电梯轿厢外部、井道及井道底部以及每台电梯的整流器、控制柜、电抗器等进行清洁。

④负责各电梯照明及内、外召唤的检查和维修。

(2)电梯工人的职责：

电梯工是负责电梯运行和维护的专业岗位。 应由受过专业电梯培训、具有基本电气和机械技能的员工担任。 其主要职责是：

①熟悉电梯的性能、结构和使用，每天按要求按时启闭电梯，保证电梯正常运行。

②配合电梯专业公司完成每周、每月、每年的电梯维护保养任务，检查维护质量，确认后归档记录。

③及时处理紧急停机故障。 接到紧急故障后，迅速赶赴现场，首先释放电梯内被困乘客，然后排除电梯故障。

④ 清洁电梯、电梯间、电梯机房，确保无污渍、无灰尘、无垃圾。

⑤积极参加业务学习和技术培训，提高业务和技术水平。

⑥ 配合好各项工作，努力完成领导交办的其他任务。

12. 空调操作员的工作职责是什么？

（1）熟悉大楼内配备的空调型号和操作程序，每天按时开启和关闭，监测外界及各空调区域的温度和相对湿度水泵工岗位职责，调节空调根据外界天气的变化及时调整空调条件，力求保证空调区域的温度和相对湿度必须符合规定的数值范围，并根据运行记录表进行记录（记录空调区域的温度和相对湿度）。开机前、关机前、每小时的运行状态）。

(2)设备启停时，必须及时更换运行状态标志，特别是接到检修人员的停机检修通知后，必须立即悬挂检修标志。

(3)值班人员必须了解设备运行的技术状况，发现问题立即向领班或主管报告。 发生紧急故障，领班或主管不在时，值班人员负责及时组织处理。

（4）保存空调设备的维护保养和设备故障记录。

（5）做好空调、空调机房、控制柜的清洁工作，确保无污渍、无灰尘、无垃圾。

（六）积极参加业务学习和技术培训，提高业务和技术水平。

（七）值班人员必须严格遵守岗位职责，听从指挥，严格遵守操作规程。 负责领班交办的工作，不得擅自擅离职守。 如果离开值班室查表、抄表，必须通知值班人员。

（八）严格遵守《员工守则》和公司各项规章制度。

13． 管道安装工的工作职责是什么？

其主要职责是： 负责冷热水供应系统、排水系统、消防水系统设备的运行、管理和维护； 负责污水处理系统的运行、管理和维护； 负责防火门、自动门、窗帘及机械五金部件的维护保养，其主要职责是：

（1）熟悉给排水系统（各种水泵、管道、阀门、控制设施）及各种机械设备、供气、供水设备，掌握操作程序和维护保养知识，并按要求正确使用。

（2）负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见故障，确保系统处于良好的运行状态。

(3)当班期间及时检查、检查上、下系统设备及其他设备的运行情况，并保存检查记录。

（4）及时对设备进行维护保养。 维修必须及时，质量必须保证，记录必须完整并存档。

（5）做好抢修工作（漏气、漏水、污水外溢等），接到紧急报告后迅速赶赴现场，及时开展抢修。 重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。

（六）积极配合其他各项工作，努力完成领导交办的其他任务。

（七）积极参加兼职学习和技术培训，不断提高业务和技术水平。

14、一般值班室管理规定有哪些内容？

（一）总值班室位于机电维修工程部本部，24小时值班。

（2）值班人员要坚守岗位，对各作业组的设备故障进行登记，并对维护班组人员进行跟踪。

（3）各商场设备故障应向总值班室报告。 如果设备故障不能及时处理，应详细报告设备故障情况水泵工岗位职责，以便总值班室根据经理和管理团队的指示并结合实际情况，合理安排人员进行抢修。

（四）如遇紧急情况，应及时联系总值班室。 一般值班人员应迅速向经理和管理团队汇报，以便及时组织抢修。

（5）维修人员接到紧急调度命令后，应尽快赶赴现场处理事故，尽量减少损失。

15、配电室管理规定有哪些内容？

（1）配电室是商场供电系统的关键部分，需要专职电工24小时操作。 未经部门领导许可，非工作人员不得进入。

（2）维护人员必须持证上岗，熟悉配电设备的状况、操作方法和安全注意事项。

(3)值班人员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示； 严禁变压器、空气开关超负荷运行。

(4) 经常保持配​​电室地面及设备外观无尘。

(5)配电室内设备的开关操作由值班人员单独进行。 其他在场人员只负责监督，不得干预。 严禁两人同时操作开关，以免发生错误。

（六）因故需要关闭某部分负荷时，应当提前一天向使用该部分负荷的用户发出停电通知。 突然停电应通过无线电向用户解释。

（7）始终保持配电室消防设施完好、齐全，保证停电时应急灯能正常使用。

（8）做好配电室防水、防潮工作，堵塞漏洞； 严格防止蛇、鼠等小动物进入配电室。

（九）值班人员应认真保存值班记录和检查记录，认真执行交接班制度。

16． 水泵房管理规定有哪些内容？

(1)值班人员应对水泵房进行日常检查，检查水泵及管道连接情况。

检查头部和阀门是否泄漏。

(2)经常检查水泵控制柜的指示灯，停泵时观察水泵压力表的指示。 一般情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

(3)生活水泵要求每周至少轮换一次，消防泵每月自动、手动操作一次，确保消防泵在事故中正常启动。

（4）泵房每周由负责人清扫一次，保证泵房地面及设备外观清洁。

（5）水池内观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理； 通风管道应用纱布包裹，防止杂物落入水池。

(6)按保养要求对水泵进行定期保养。

(7)保证水泵房的通风、照明和停电时应急灯的正常使用。

17、机房管理有哪些规定？

(1)发电机房门应时刻锁好，钥匙由配电室值班人员管理。 未经部门领导批准，非工作人员严禁进入。

(2)配电室值班人员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法。 发电机运行时，应定期检查。

(3)定期检查发电机机油位、冷却水位是否符合要求。 柴油箱内的机油储备应足以满足发电机带载8小时的机油消耗量。

(4)发电机每周进行一次空载试运行，运行时间不超过15分钟。 正常情况下，发电机应置于自动启动状态。

(5)发电机启动运行后，值班人员应立即到机房观察，启动鼓风机，检查发电机仪表各项指标是否正常。

（6）严格执行发电机定期维护制度，保存发电机运行和维护记录。

(7)定期对发电机房进行清洁，保证机房及设备的清洁。 发现漏油、漏水应立即处理。

（8）强化防火意识和消防管理意识，确保发电机房消防设施齐全、齐全。

18、空调机房管理有哪些规定？

（1）空调机房应时刻上锁，钥匙由空调工作人员保管。 未经许可，非工作人员不得进入房间。

(2)保持机房内良好的通风和采光。

(3)空调运行时，值班人员应按时进行检查，检查运行参数和状态是否正常。 如有异常，应及时调整并记录。

(4)定期清洗系统的滤网和过滤器，保证供气管道、水管畅通。

（5）每周对主辅机及机房进行一次清洁，做好机房内的灭鼠工作。

（6）每六个月对主辅机进行一次全面检查和维护，确保机组良好运行。

19、电气检修管理规定有哪些内容？

（1）电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家标准《电气安装作业规程》进行作业和操作。

(2)进行电气检修时，检修人员应穿戴安全防护用品，并配备绝缘良好的电动工具。

（3）电气设备维修、保养时，应按要求采取保证安全的组织和技术措施。 维修班组长在布置工作时应当向维修人员讲解工作中的安全注意事项，并在工作中进行检查和监督。 执行。

(4)配电干线、变压器、低压配电箱等作业时，应有专人监督，且不少于两人进行。

(5)一般情况下，尽量避免带电作业。 若因特殊需要必须进行带电作业，应设置隔离挡板，并由专人监护。

（6）合闸即可向作业现场供电的开关、刀开关的操作手柄上，应悬挂“禁止合闸，有人工作”的标牌。

（7）维修或保养后的电气设备或线路经检查无误、所有安全设施已拆除、所有维修人员撤离工作现场后，方可通电。