【楼市一周热点回顾】清明节后一二手备案大幅回升,二手挂牌量突破6万套

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:31 | 时间:2024-04-16 18:02:18

市场小结

1、全市新增3个预售项目，新增供应5.1万㎡住宅和0.19万㎡商业；

2、一二手住宅：因第14周有清明节假期而备案/过户量低，本周一二手成交量大幅回升；

3、开盘总结：光明区刚需项目开盘，87折优惠，销售10套，去化率仅5%；

4、土地成交：无居住用地成交。

宏观市场

1、新增预售：仅新增3个预售项目，新增供应5.1万㎡住宅和0.19万㎡商业。

2、新房住宅：共成交640套，环比上涨63.27%，成交面积6.58万㎡，环比上涨63.60%。

3、二手住宅：共成交1106套，环比上涨44.39%，成交面积10.62万㎡，环比上涨48.59%。

4、截至4月14日，全市各物业预售可售套数89053套，可售面积超902万㎡，略有减少。

5、截至4月14日，福田各物业预售可售套数2882套，可售面积超41万㎡，略有减少。

开盘监测

光明区刚需项目华润润曦府加推89㎡3房住宅，87折优惠，折后均价3.9万/㎡，成交10套，去化率仅5%。

政策解读

1、上海2024年供地计划发布拟推宅地856公顷同比减少4.9%

4月8日，上海市公布2024年度国有建设用地供应计划，总计3971公顷。其中，住宅用地占比最高，达856公顷，占比22%。值得关注的是，2024年宅地供应量连续第二年减少，较2023年减少4.9%（2023年900公顷），较2022年减少7.7%（2022年927公顷）。商品住宅用地计划供应440公顷，同比去年下降12.9%（2023年505公顷），较2022年下降15.7%（2022年522公顷）。目前，上海已推出两轮共11宗商品住宅地块，面积33.86公顷，占计划供应量的7.7%。

点评：上周上海公布2024年供地计划，住宅用地2024年计划供应856公顷，连续两年减少；商品住宅用地计划供应440公顷，同样连续两年下降。随着整体市场的下行，商品房市场供大于求，政府有意减少商品房市场供应量，不仅上海，广州、杭州、苏州，包括深圳也是如此，以求逐步缓解供求矛盾，稳定房地产市场。

2、广州全面叫停新商务公寓项目审批严打类住宅变相改造行为

4月9日，广州市规划和自然资源局发布通知，全市范围内停止审批新的商务公寓等类住宅项目，以遏制变相改造为长期居住功能的“类住宅”建筑行为。通知强调，土地出让方案中不得出现有关公寓等类住宅的表述。已出让且规划审批通过的项目可按原规定继续办理后续审批手续。同时，将加强土地出让管理，鼓励商业、办公及新型产业类项目自持经营，设定自持比例和自持年期。在规划许可审查审批方面，将严格限制住宅类功能描述，如“公寓”“卧室”“客厅”，并规定建筑平面形体应规整，采用公共走廊、公共卫生间布局，不得设置居住空间如厨房等。此外，规划条件核实监督将得到强化，未按规划许可证规定建设的项目将面临查处。

3、深房中协：第15周二手房录得量1295套，受上周清明假期影响，部分积累需求在本周得以体现，创3年单周新高。与此同时，有效挂盘量超6万套。