楼市即将迎来“崩盘?”政府相关部门出台政策“补救”,老百姓究竟该何去何从?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:66 | 时间:2024-03-30 07:53:47

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近年来大家只要一提起这房子的事儿，真是让人头疼。你看，从2021年秋天开始，咱们这房价就像是坐滑梯一样，一路哗啦啦往下掉。这一掉不要紧，掉出来的不光是价格，还有一串串的叹息声呢。尤其是2023年，虽然政府出台了一大堆振兴市场的政策，可惜啊，效果有限，楼市就像是昙花一现，一下子又回到了冷冷清清的样子。

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现在越来越多的人们都在议论关于房子的话题，有的就跟我说，早知道那时候趁热乎卖了房子，现在也不至于眼睁睁看着自家的房子贬值。前不久上海的刘女士，就是因为跟中介谈不拢，那点儿中介费不到三万块，结果房子现在掉价掉了近百万。这不，明摆着的，现在的房价不单单是跌，跌幅还不小呢。

你说三四线城市的人可能还没感觉出来，但是一二线城市的房价下滑可是铁铁的事实。你瞧瞧，北京、上海、广州、深圳这些大城市，连他们的房价都开始走下坡路了。更别提杭州、苏州、南京这些地方，房价跌得那叫一个惨。

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房价为啥跌呢？原因可多了去了。首当其冲的，就是房价本来就高得离谱，再加上这两年大家对自己的钱袋子不那么有信心了，买房的热情就减了。其次，经济增长的脚步也慢了下来，很多地方的发展几乎停滞不前。楼市调控政策也起了大作用，以前那些严格的政策，让楼市发展受了不少影响。还有就是，现在的房子多的是，供过于求，市场上想买房的人越来越少，炒房的人也纷纷退出了。这不，房价自然就跟着下来了。

房地产企业的经营方式也是个大问题。过去那种高负债、高周转的模式，一遇到市场不好，房子卖不出去，企业的资金链就扛不住了。这不，连万科这样的大企业都出问题了。为了活命，房企只好降价销售，这也就进一步推低了房价。说到底那2024年的房价会不会继续跌？这个问题得看情况。如果真的继续跌，那些手里有多余房产的人，可能真的要考虑卖了。但今年的情况跟去年又不一样，政府的救市政策力度更大了，住建部又出了新政，给了城市更多的自主权。这下，很多城市的限购政策都放宽了，一线城市的楼市开始有了回暖的迹象。

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不过这并不意味着房价就真的上涨了。以广州为例，尽管房东们都把挂牌价提高了，但实际成交量还是大幅下降。北京也是一样，去年那波涨价的热闹场面过后，房价还是在下跌。当然楼市的救市政策还是很有分量的。现在住建部放权了，各地可以根据自己的实际情况来出台救市政策。这对楼市来说，总算是个好消息。随着政策的不断出台，房地产市场慢慢会回到正轨。

最后还是要提醒大家，房地产市场不会就彻底进入低谷的，房价也不可能一直跌。但现在的房价还是偏高，市场的走势复杂多变。对于一二线城市，如果二手房的库存量大减，成交量大增，那房价可能就要反弹了。但三四线城市的情况就不太一样，库存高，买家少，房价还有下跌的空间。所以说今年到底是买是卖，还得看你自己所在的城市和具体情况。如果你手里有多余的房产，现在卖了也是个不错的选择。如果你是刚需买家，条件允许的话，现在买房也是个机会。总之，这事儿得你自己掂量着办。

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