现在楼市最大的问题。

还是楼市里面的参与者，对于房价走势的预期，差距太大了。

对于调控楼市的人来说，他们对房价走势的诉求，是求稳，只要楼市稳定，就行了。

这个大家应该是认可的。

对于那些想要在楼市里面挣钱的人来说，他们对房价走势的诉求，是求大涨，毕竟你想想那些投资房产的人，背了那么多的负债，各种辛苦的打工，如果不是图大涨，他们干嘛要这么累。

这个大家也是认可的。

对于那些刚需购房者来说，他们要的房价不跌，就是他们虽然没有那种投资房产的人，对于房价大涨那么渴望，但是他们作为买房的人，或者已经有房的人，他们肯定还是不太希望房价下跌，但是他们对房价上涨，也没那么高的诉求。

这个大家也是认可的。

对于那些无房的人，或者说，手上持有大量资金的人来说，他们是希望房价直接回到2015年的，毕竟他们是彻底的看空者。

大家看看楼市的各种人，因为立场不同，他们对于房价的走势预期，也就不一样。    

在大家对楼市预期差距这么大的时候，你说房价要起飞，这个概率，自然就很难了。

彭叔认为。

现在楼市里面，最大的一股力量，是调控楼市的那股力量。

这个大家应该也能认可吧，就是最大的庄家。

那么，大家如果认可，在楼市这个参与游戏的人里面，庄家是最厉害的，那么就要知道，庄家要的稳楼市，就会成为最大概率的事情。

而在这里面。

又有一个认知差。

这个认知差。

就是上面要的是，稳地价，稳房价，稳预期。

这里面的地价，是楼面价，稳房价，是新房，稳预期，也是新房的预期。

那么大家想想。

上面要的这三样，实现了没？    

彭叔一直说，上面现在不急着出大招，不急着给楼市放松，说白了，还是因为，他们要的这三样，完成了。

就比如说。

稳地价。

大家看看这段时间出了多少地王。

苏州地王、宁波地王、厦门地王、合肥都出地王了。。。。

大家看看各地的这些地王。

都出地王了，你说楼面价能不稳吗？

虽然说，土地出让金，是少了，土地的供应量，也少了，但是，土地的平均价格，还是涨了一些的。

所以对于人家稳地价的任务，人家是完成了。

那么。    

我们再看看稳房价。

这个稳房价，是说新房房价，而不是二手房房价。

彭叔就给大家看几个城市的新房例子。

上海的豪宅新房，刷新了全国的记录。

这个楼盘叫做中海顺昌玖里，上海的豪宅新房楼盘之一，刚开盘，就卖出去了196.5亿的成交量。刷新了全国新房楼盘成交的最高记录。

如果说，你说这个是上海的新房豪宅，才这样。

那么你再看看。

西部的二线城市。

成都。    

成都的两个新房楼盘，一个是500来套房子，吸引了接近2000个购房者抢。

一个是500来套房子，吸引了4000多个购房者抢。

想想这个热度。。。。

而且如果说，成都是一个网红二线城市，所以才这么牛。

那么你再看看西安。

西安的这个新房楼盘，绝对也是一个千人摇，搞不好万人摇都有可能。

这个新房楼盘。

马上要出来了，新房单价3万，总价600多万，而这个小区的单价，最便宜的都是5万。

那么你想想，一平的差价，就2万，一套200多平的房子，差价接近500万。

就这个差价，会有多少人过来抢房。

彭叔就随便举几个城市的例子。

大家就能看到，新房房价的跌幅，远没有二手房那么强。    

新房楼市还是挺猛的。

如果说新房楼市不猛的话，上面早就出手了。

彭叔知道，有人会说，这些新房楼盘都有倒挂，所有才有人买。

那么你反过来想想，如果市场不热，会有倒挂盘吗？

二手房房价比新房房价高，导致了倒挂产生，那么这个事情本身，合理吗？全球，有哪个国家，二手房房价能比新房房价贵的。

现在二手房房价比新房房价还要贵，你说这个二手房房价，水分大不大？如果说水分大，二手房再挤挤水分，过分吗？

上面说的稳房价，是稳新房房价。

现在这些新房房价，连二手房房价高都没有。拿出来就要被抢。

那么在这种情况下，稳房价是不是也完成了？

稳地价，完成了。

稳房价，完成了。

上面还这么多摇号的新房，甚至要靠抢才能买得到。

你说这些新房的预期，是不是也稳了？

大家就想想，地王出来了，新房又要抢了，楼市的预期，就解决了。    

所以现在人家调控楼市的人，他们就不急。

从他们的角度来看。

现在任务都完成了，根本不需要出大招。

甚至别说住建了。

就是连银行。

人家都觉得房地产已经好起来了。。。

现在楼市里面最尴尬的地方。

就是人家调控的人，楼市里面最强大的力量，他们觉得楼市已经没问题了。

但是作为那些房产投资的人，又或者是，持有二手房的人。他们觉得不行，因为现在二手房市场，的确不太行。    

但是不太行又没办法。

人家不出大利好，你能咋办？

就指望放松限购，让二手房房价上涨，也不太现实的。

大家想想上一波，2015年的那次房价大涨。

当时是2015年，就已经开始搞棚改了，后来2016年，全国房价大涨才拉开了序幕。如果说没有棚改拆迁，就光靠放松限购之类的，根本没用的。

你让要房价上涨，就需要有资金流入，没有资金流入，就很难的。

2008年，4万亿，资金流入了。

2015年，棚改拆迁，每年600万户，从2015年到2018年连续4年，资金流入了。

哪怕是2020年这一波，也是有资金流入的。

所以就是你必须要有钱流入到楼市，然后，房价才能起飞。

现在都没有这种资金的，房价拿什么起飞呢。

新房的话，还是在靠那些有钱人，在那继续起飞。

大家也能看到上面彭叔举得的例子，都是改善房为主的。    

现在楼市里面也挺残酷的。

彭叔觉得从房子上，也能看出来现在人和人之间的财富差距。

就是有钱的人，或者之前有房子的人，他们还是能买得起房子的，但是之前没有房子的人，他们是真买不起新房了，或者说，只有里面的佼佼者，才有可能买得起新房。

彭叔说的再直接点。

假设。

你所在的城市，一套改善新房，300万，这个价格不低了，但是你还是看到，出来就被人买完了。你觉得90万首付，210万的房贷，压力很大，你觉得怎么会有那么多有钱人买呢。

但实际上，300万的改善新房，买这个房子的人，他们是卖掉了200万的二手房，然后200万首付，100万贷款。他们就买了这个房子。

这就是差距，也就是当下楼市的现实。

你去那些改善新房那转转，你就会发现，买这种新房的，普遍之前都已经有房了，他们不是那种一套房都没有的人。

这也是彭叔说，现在楼市里面，大家因为房子，差距已经很大了。

不看房子的时候，人和人之间的差距没那么大，但是一看房子，资产差距就被拉开了。    

不过还好。

现在新房房价涨幅不大，二手房房价还在下跌。

也缩小了这种差距。

最后。

彭叔还是提醒大家。

虽然说上面是稳房价，不要求房价大涨，但是不要求房价大涨，不代表新房房价不会上涨，新房房价大概率还是会继续上涨的。

大家如果只是为了满足自己的居住需求，等二手房降价可以，但是如果对生活有比较高的追求，那还是要努力的。因为这些新房的品质，真的吊打过去的那些二手房。

所以还是要努力挣钱，多学习，多交朋友，不要躺平。不然的话，后面万一，万一再来点行情，到时候自己因为手上没有钱之类，导致错过了机会，那就很痛苦了。    

全文完。

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为什么聪明人往往混的不太好？

不怕你躺平，就怕你躺平不了一辈子，不怕你不结婚，就怕你做不到一辈子不结婚

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