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四、产业
名头
这里被称为科创之心，这里不仅是北京的科创中心，甚至中关村这个牌子称为全国的科创中心，常常拿出来和美国的硅谷、印度的班加罗尔相比拟（中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地）。
这里的优势是聚集了清华、北大和人大，以及学院路的八大院校。最关键的是中科院就在这里。这里也是早期发展的核心区域。随着时间的推移，海淀的产业也沿着海淀产业带的发展向北推移，上地区域，再到西二旗，这几年一路向北，至永丰和翠湖产业基地发展。在这个产业带上形成了2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。
发展之路--教育和电子产业同步发展
但是进十年的发展，海淀的产业明显是向北移动的态势，中关村的核心区苏州街和海淀黄庄区域，更趋于象征科创的意义，成为一个名词。这里也是经历了腾笼换鸟。之前是各种电子产品和元器件的聚集地（当年这里的鼎好、海龙、e世界和中关村广场区域，步行街和南侧的商业，各个写字楼的底商形成了整个中关村热闹的市场氛围--当年刘强东就是在这里租了铺子卖光盘的，这里也是好多IT梦想启航之地。大学生聚集之地）。
这里在发展产业的同时，也成为各种教育培训的大本营，主要以新东方为标志，形成了覆盖小学、中学、大学、出过留学全覆盖的教育形态。一度海淀黄庄成为中国教培的代名词（每到周末，知春路辅路甚至主路都停满了家长接送孩子的车，豪景大厦、银网中心、理想大厦、中关村大厦、丹棱SOHO、中关村SOHO都布满了各种教培机构。新东方直接建起了自己的办公大楼）。
从疫情开始，教育形态的转变（线下转为了线上，国外的各种限制，出过难度加大等），教培行业的新政，直接导致这里基本是重新洗牌（最大的标志就是老俞带着新东方的老师开始直播带货了，董宇辉持续的火热，老上热搜）。
2010年之后随着线上购物，中关村线下的各种购物维权，诈骗等导致这里的腾退和关停。这里的租金成本升高。新壮大的企业无发展的新地，搬向了北面的软件园和永丰。疫情是压到这里的一根稻草，中关村广场地下的小吃街也关闭维护了，这里的超市也关闭了，隔壁的购物广场也换了东家，带着一代人的记忆，这里走上了转型升级之路。
总之：中关村作为一个海淀，北京甚至全国的一个科创名片，这个名号还是非常亮的，之前这一片也是有过辉煌，目前这里也是进入了一个转型升级发展期。海淀目前的产业发展势头一直向北转移。以至于西二旗中关村软件园的外溢都带火了回龙观和朱辛庄区域。中关村区域的产业明显有一种向下走的态势（中关村的优势是大学和科研院所，但是现在的高校的发展在一些创新和工程化应用方面，明显是有一种被企业超越，创新度有一些滞后，这个也是被西安交大的王树国校长挂在嘴边）。中关村目前的状态是文化象征意义更大一些，期望接下的苏州街和中关村区域在产业方面腾笼换鸟，凤凰磐涅，再上一个台阶（这个需要有个过程，也许这就是那个三十年河东三十年河西）。
五、学区
①、高校聚集--人文氛围浓厚：
这里的北侧是清华大学和北京大学。紧邻小区的南侧是中国人民大学（距离小区约300米左右）。中关村南大街还有北京理工大学（距离项目2km左右），北京外国语大学等。这里距离学院路也不是很远（聚集了中国林业大学、农业大学、科技大学、矿业大学、语言大学、北京航空航天大学--这个大学的科创人能够力也是非常强的。最关键隔壁有中科院的各种所。路边买菜的老太太说不准就是一个资深的专业研究员、老教授）属于典型的中国教育重地，可以用学府为邻、学霸为伍、院士为师来形容，真不为过。看着隔壁高校的校园都是一种成长的激励。从教就在这种氛围中长大。②、中小学学区--这个也是家长最关注的，也是支撑了是房价的恶一个最关键的点。
这里基本是海淀的教育腹地，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……（这里最关键的恶一个是隔壁的培训机构，这个学习的氛围在北京也基本是独一份--谷爱凌的成长之路基本是海淀黄庄娃娃的成才之路的一个缩影）。
小学：项目距离八一学校小学部约400米（始于1947年，是一所底蕴深厚、历史悠久的学校，由荣臻子弟学校发展而来。目前学校一校五址，集小学、初中、高中、国际部于一体，共有173个教学班，6200余名学生。来八一学校，有幸与名人伟人做校友。海淀小升初竞争非常激烈，家长、孩子压力都大！八一学校是海淀稀缺的九年一贯直升学校，小升初省事儿也不用烧脑，对于不想鸡娃，花重金选这里也是一个很重要的考虑）。距离万泉小学约900米、距离中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；中学：项目距离八一学校中学部约300米、距离人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。 现在学区是采用划片，不是制定具体的学校，但是采用就近入学的原则，那大概率就是隔壁的八一学校（不能保证，但是也是大差不差的）。
总之：这里不仅有中国顶尖的高校环绕，这样也是八一学校的学区房（九年一贯制，这个在海淀还是比较少的，朝阳区的一贯制相对比较多一些）。这也是导致这里房价一直比较坚挺的重要原因。这里隔壁近距离就是高中人大附，也是众多家长陪读的一个选择之处。 项目的楼下有各种便利店和饭店等配套（对面的亿方大厦楼下就有肯德基、呷哺呷哺、武圣羊汤、星巴克、吉野家等等--一看就是给周边上班族准备的）。各个写字楼下面都有对应的商业（这一点和望京还是有一点像）。本小区的楼下1-2层未来也是对应的商业配套（单身青年在这里租房还是非常方便的）。在八一学校的北侧是白家大院（这里面属于私房菜、各种聚餐，举办宴席的好去处）。这里的各种商业配套也比较丰富，银行多，打个征信报告这里也能解决。 这里近距离有两成熟商圈，算是逛商场的好去处。一个是中关村商圈（走路也就1km左右，溜达着就过去了）。这里有中关村广场步行街、新中关购物中心、领展购物中心（中关村步行街旁边的广场地下室之前非常热闹，各种特色小吃，家乐福超市，现在都已经关闭了。这里主力消费人群是周边的大学生、周边居民、写字楼上班人群，以及来专程来这里逛街的人群。三年疫情学生不出学校，上班族家里办公，教辅机构新政和隔壁电子城的关闭，让这里比之前冷清不少。现在即使放开了，大家习惯了网上购物，家里刷视频，看董宇辉直播，上网课。再来个远程办公。真正逛的人都去网红景点打卡了，游击队旅游了）。目前中关村广场正在进行更新改造，期待着华丽现身吧（号称建成后的中关村ART PARK大融城将集合高阶品牌、米其林餐饮、融食荟、精品超市，400余个品牌全方位提升及满足各类人群的生活消费。）。项目往西是万柳区域的万柳华联购物中心。其实从这里到世纪城的金源世纪购物中心也不算远（开车10分钟，地铁两站地--这个当年号称是北京最大的单体建筑），从这里沿着四环到五棵松万达广场、华熙LIVE商圈也比较方便（开车20分钟差不多了）。 住在这里叫个外卖和购物还是比较便捷的（特别是买团买菜购物直接快速送到家）。项目南侧约1公里有北京城乡仓储大超市，向北约1公里有华联超市，周边还有物美、盒马鲜生、BHG等生活超市，可满足日常生活所需。②、医疗
这里的医疗资源还是比较丰富的，项目向西步行200米左右就是海淀区妇幼保健院（这个算是海淀生娃，小孩医疗不错的地方，就是有点人多，但是这两年生娃的少了，这里比之前排卡挂号好弄一些了）。项目向东600米的距离就是海淀医院（这个医院还是不错的，属于北京大学第三医院海淀医院，一般的小型头痛闹热的这里基本都能解决。稍微小型手术什么的也不在话下）。沿着万泉河路向北开车10分钟就是中国中医科学院西苑医院（这个医院也是非常不错历史悠久的医院），向南的魏公村是北大口腔医院（基本算是全国最牛的口腔医院）。这里距离三甲医院的北医三院、人民医院都不算很远。沿着北三环前往安贞医院，中日友好医院距离还还算可达。③、公园--这里近距离有三山五园
这里饭后遛弯的公园还是比较缺少。只能在中关村的园区里转悠（我看好多人就跑到中关村广场那边转悠了）。但是这里稍微走一走公园就非常丰富了。跨国万泉河路就是万柳高尔夫球场（在这里打个高尔夫、吃个烧烤还是比较歉意的）。其次跨国四环就是海淀公园（这里的草坪是可以那个垫子躺在上面的，春天来这里放个风筝还是不错的。这里也有湖和儿童玩的地方，就是要买票的）。再升级一点就是西面的颐和园，北面的圆明园（就是平常去逛有课比较多一些。疫情期间，我去逛颐和园，那时候人真的很少）。南如意码头还有好多游泳爱好者，水上划艇，反正还是挺热闹的，沿着京密引水渠两侧有好多钓鱼的。这两年两侧的岸边正在改造。未来来这里跑个步也是不错的体验。
远眺就是西山国家森林公园（去这里的路边还有蓝靛厂公园；北坞公园、中坞公园，这些公园看似比较远，但是一方面人少，特别公园维护的特别好，周边的安保不比天安门周边差--建议大家有机会去逛逛）。爬香山和国家植物园建议直接乘坐有轨电车区，要不然哪里真不好停车。 这里南侧距离国家图书馆、首都体育馆，北京天文馆都不算远。总之：这里无论是商业配套，还是医疗配套都比较丰富和方便（中关村广场地下的商业配套正在进行改造升级，期待再次热闹起来--总感觉要复现昔日的辉煌有一点难）。其次看似小区楼下没有公园，但是稍微走走周边的公园就非常丰富了（周末或者平常开车前往这些区域还是比较方便的，香山和植物园最好乘坐有轨电车或者打车也可以，停车太痛苦了）。
七、小区
①、开发商
北京城投地下空间开发建设有限公司：是经北京市国资委批准，由北京市基础设施投资有限公司和北京市轨道建设管理有限公司共同出资于2012年7月注册成立的国有企业。主要业务就是依托两大股东在北京地铁规划、投资、建设等方面的优势和经验，全面以市场化模式为指导进行地下空间以及地铁站点地上地下一体化开发建设。说白了就是专做地铁一体化项目的公司（盖住宅是顺便的事）。京投置业才是京投专做地铁上盖的公司主题。
总之：这个涉及到地铁公共交通运行安全的事情，因此这个建筑的质量绝对是杠杠的。但是花里胡哨的溢价是基本没有。这种建筑由于周期长，建设要求比较高，因此成本也比较高，对于开发商来说相对溢价比较少（即使多出来的而部分，还是要上交的）。
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