《楼市成交-94：什么是深圳7090政策，取消后有什么好处？》

北京学区房是炒房的重灾区，甚至在买入学区房以后，由于入学划片的新规部分业主心生不满，妄图修改政策，当然最终一定是失败的，教育资源对全民是公平的，所谓的学区房是早期城市未扩容之前形成的特殊地带。

资本家不需要学区房来培育下一代，普通人上不起高价学区房，对于学区房来讲，受众对象主要为中产炒房客及开发商。

我们统计了北京30个小区房价走势，2023年12月北京30个小区房价从最高点10.11w/平已经回落至7.88w/平，平均跌幅22.06%。

北京房价分为三个阶段，2010年为第一个阶段，2018年为第二个阶段，2021年为第三个阶段，目前北京的房价回落至2020年水平，部分老破小价格回落至2018年位置。

北京部分郊区房价回落非常明显，2017年即为房价顶部，此后一直阴跌，类似于燕郊、廊坊房价，炒作周期提前结束。

2024年北京放开离婚限购政策，未来还将松绑限购，目前外地人购房需要满足5年社保，未来可能放开至2年，吸引更多的外地资本接盘，但是这对于整体房价来讲无济于事。