F哥作为一位看球20多年的老球迷，以前对国足队员如数家珍，现在还能记得2002年那只国足的大部分队员。

当时以为那只国足是辉煌的开始，但结果却是无法超越的高峰。

后来的国足是王小二过年一年不如一年，不断给全国球迷添堵。

前些年主动取关了国足，从此之后就少生了很多气，人也心平气和多了

但是今天还是无意中看到了国足的消息：昨晚世界杯预选赛，国足被新加坡2:2逼平了。

这则消息是从房圈发酵的，原因是率队逼平国足的新加坡队长Hariss Harun正在做房产中介的工作。

业绩非常好，还是一月份的销冠。

新加坡人口只有590多万人，面积733平方公里，还没有南京城的规模大。

在网上新加坡有个外号叫做坡县，这次国足被县级足球队逼平，又给全国球迷添堵。

就和炒股早割早轻松一样，建议球迷朋友们，早取关国足早开心。

一旦漠不关心了，就再也不会被国足的表现恶心到。

足球是题外话，还是回到房子上来。

截止到昨天3月22日，南京已经过户了5534套二手房。

这个月还剩下7个交易日，全月二手房交易量能超过7500套，下周要是冲一下，能上8000套。

从看房量和成交量来看，南京市场的水温还是热的。

二手的热度，衬托了新房的寂寞。

去年开发商们硬挺着，没有跟进二手房的降价幅度，导致购买力去了二手市场。

现在不少开发商想通了，趁着小阳春热度，打折出货。

现在市场里购买力就这么多，此时不抢一下，上半年销售任务就不好弄了。

开发商执行降价促销政策，以价换量之后，不仅促进了看房量的提升，成交量也上来了一些。

当新房开始降价，自然会对二手房造成销售压力。

毕竟现在新房已经迭代升级好几轮了，熊市出精品。

无论产品设计、装修标准、景观品质都高出二手房很多。价格到位之后，对买房人来说，还是有不小的吸引力。

一部分购买力就被吸引到了新房这边来。

现在开发商为了和二手房抢客户，已经绞尽脑汁，用尽了力气。

回想几年前，新房和二手房之间的关系，就很有趣了。

以前新房和二手房是队友，一起分食市场蛋糕。

那时候还是二手房和新房倒挂的打新时代，新房由于被看不见的大手强制限价，导致二手房的价格比新房价格更高。

这中间的倒挂空间，刺激了房子的投资需求，各路投资客纷纷加入买房大军。

倒挂现象极大促进新房的销售。

那时候南京的限价新房每次开盘就是售罄，盘盘都是日光盘。

如果哪个楼盘开盘当天不能日光，头都抬不起来。

当时开发商的日子实在是太好过了。

本以为倒挂不会持续太久，但是没想到持续了好多年。

然而现在不一样了，新房和二手房从队友，变成了抢生意的对手。

当火热的市场开始转冷之后，这就是必然的。

最先开始绷不住的是二手房房东，二手房先开始降价出货。

二手房的倒挂逐渐变成了平挂（二手房价格和新房一样），继而变成了顺挂（二手房价格低于新房）。

存量市场里，客户就这么多，二手房多卖一些，新房就要少卖。

虽然二手房没有新房的产品力强，二手房不用等交房，不用担心烂-尾，马上可以入住。

二手房价的下跌降价，在倒挂时代对新房的冲击是很大的。

南京这个现象的高潮出现在去年年底，一度导致新房滞销。

直到现在，新房都没有真正缓过劲来。

虽然趁着春天，降价抢收了一波客户，但这也只是给去年年底那段时间填坑。

接下来还得继续和二手房抢市场。

新房大幅打折与二手房竞争，体现到市场里，就是整体成交量有所回升，但是价格短期内不太可能回升。

市场在这个位置还会再磨一磨，新房和二手房还要再反复拉扯一番。

南京市场从2015年开始出现一二手房价倒挂，到现在已经过去七八年，复盘这整个过程，也实在是让人唏嘘。

种什么因得什么果，倒挂吸引到套利的资金进入市场买房，营造了火热的市场。

但是过度的价格监管也让市场失去了价格上的弹性。

出来混迟早要还的。

现在整个楼市的状况，有一部分就是为过去的倒挂还债。

现在南京已经把倒挂债还得差不多了，很快就可以轻装上阵。

而在南京之后，还有好几座城市，会为过去的倒挂市场还债。

至于是哪些城市，相信老读者应该都清楚，就不在这里点名了，以免被他们举报。

旁观者清，当局者迷，他们只是现在还没有意识到这一点，但是等市场发展到一定地步，迟早都会醒悟。

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南京买房卖房，先和F哥聊一聊

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