这几年变身二手的新盘涨了跌了，今儿看看大兴。

绿地海珀云翡

位于京开东的团河板块，当年的大兴地王，17年刚开始卖75000，去年我来这的时候还有新盘，但售价变为了5万出头，第一套二手房成交发生在21年，102平高层2居，5w4，近期成交，去年10月同户型近楼层单价4w8，更大一点的4居去年11月成交单价5w9，看价格属于买的越晚，亏得越少的情况，说实话这个小区单纯看品质，但凡出生在高速西边，京开沿线的小区都拿出了比较，他属于较优质小区了，无奈当初定价高，加上比他交通地段更好的次新商品房也就5-6万，所以这比较尴尬，一直卖不上价。

中铁华侨城和园位于德茂，洋房混搭社区，去年年底还在卖尾盘，5-6w的价格，17年开盘约65000左右，第一套二手房成交发生在22年7月，153平中楼层眼镜三居5w5，去年5月同户型高楼层5w7成交，二手房时期鲜有成交，所以波动不大。

亦庄金茂府，18年新盘开盘价65000，20年开始有二手房成交，平层3居单价69000；去年整体成交价格在9w以上，没破发，但随着这2年市场不太灵，加上周边出现了其他改善新盘，并且有像京叁这种进入二手市场的竞品，府系不再是唯一选择和最优解，也不太好卖了。

中海京叁号院，很多人认为他是目前亦庄河西的品质天花板，21年新房售卖单价69000-75000，去年有小道消息说这的第一套二手房成交出现了，95000的价格，小白也去亦庄各家门店验证了一下，主流中介回复是没听说，小一点的中介说确有其事，说法不太一致，所以等这个小区在主流中介有更多成交的，咱们就能验证他的真实价值了，但已知的是这个小区交房没多久，下本没多久，已经挂牌将近50套房子了，没有破发，但出房较多，存在去化压力，目前挂牌价格有降至88000的，有粉丝投稿中介后台还有低楼层存在瑕疵的房源报到了81000。

这几个次新商品房都是17-18年入市的改善楼盘，原则上不属于近3年的新房，但有的卖到了现在，所以导致二手房成交出现较晚，还有朋友提到河西路东旧宫等等板块，但这些区域的刚需小面积新盘，18-19年限竞房时代才进入新房市场，目前还没满足可以上市交易的条件，一旦有二手成交，我会继续视频分享，你们还想看哪？评论区留言。

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