龙华民治简上村拆迁旧改,鹏瑞地产
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:19 | 时间:2024-03-09 17:45:57龙华区简上村旧改项目
本项目位于深圳市龙华区民治街道，西侧邻近福龙路，东侧临近新区大道，北侧靠近简上路。本项目拆迁范围用地面积为57460.74平方米（以最终实际测量的面积为准），土地性质为股份合作公司所属集体未征未转土地，现状建筑面积126413.63平方米，其中私人物业122612.97平方米，股份合作公司拥有的办公楼3800.66平方米（以最终实际测量的面积为准）。本项目开发方式、项目名称、项目范围、项目用地面积、项目规划等最终均以政府相关部门批复为准。
2020年8月12日龙华政府在线发布公告进行合作招商竞争性谈判！
9月29日股份公司贴出公告确认“瑞广源”为合作方
于2020年10月30日公布结果为：深圳市瑞广源实业发展有限公司
天眼查显示该公司大股东为：深圳湾1号开发商：“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”
开发商项目部
项目区位：周边旧改云集：华润、中洲、莱蒙等大体量旧改！
周边更是有 豪宅“龙华金茂府”价格10万~13万/㎡
航拍简上村
项目周边配套齐全交通便利
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
产权调换
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可是实行房屋产权调换。那么，作为一种补偿方式，产权调换有何标准？本文整理了相关内容，为您提供关于产权调换的法律规定的参考。
实行产权调换，必须满足以下几方面的法律要求：
1. 拆迁人是安置房的所有权人。
在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。所以，作为拆迁人来讲，如果采用产权调换的方式安置被拆迁人，其首先要对供调换的房屋享有所有权，否则无法实现真正意义上的“产权调换”。
2. 安置房必须符合国家质量安全标准。
在产权调换中，调换房的质量和性能直接关系被拆迁人的利益，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
3. 以房屋市场评估价为计算差价的依据。
所以实行产权调换的，必须以房地产市场评估价格作为计算依据，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍，无需还房贷
二、仅需周边房价30-50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
