北京楼市:回龙观跌破三万

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:10 | 时间:2024-03-06 20:08:53

关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。

前面写了文章《北京楼市：昌平南，重创》，回龙观的次新房跌破五万，比2022年的成交价下跌了20%-30%。

次新房如此，回龙观这边的老一些的小区，下跌的更厉害。

佰嘉城是回龙观这边以步梯为主的小区，地段一般，最近成交了一套117平的三居室，成交价是343万，单价2.9万/平，跌破了3万，再次刷新回龙观房价的下线。

没有电梯的房子下跌的还是挺快的，两年前小区同户型成交价还是530万呢。虽然一个是顶层一个是底层，这跌幅也有30%了。

买了硬伤房，买的时候便宜，卖的时候也同样会便宜，还不好卖。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。

问：早上好，请问一下国风美唐是推荐只选二期对吗？附近有哪些能上的幼儿园，公立和普惠类的？另紫金是推荐几期？还有幼儿园情况？

答：美唐二期有部分政策房，是那种板塔结合的楼，设计不好，不推荐。美唐一期后排的板楼两居不错，三期的南北通透三居也不错，但不出房。美唐有红黄蓝幼儿园，就在小区旁边。一期和二期都离地铁更近。紫金新干线一期好，门口有地铁，但2居好户型不临街出房少。二期内有幼儿园。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：潘家园附近老破小值得上车吗？不知道是不是对户型要求过高了，感觉在东三东四环附近找90年以后的房子都费劲。如果想用公积金，只能看电梯房了。虽然公积金也只能贷40w… 最近看了劲松的两套电梯房，80年的，北邻劲松路，感觉开窗比较吵；电梯不直达，需要上一层，其他都挺满意。潘家园附近有86左右的塔楼，距离三环也不远，估计也会有点吵。看起来交通、生活都挺方便的。不太清楚附近的眼镜城和旧货市场会不会有很多商贩呀租住在那里，看之前网上竟然还有人说周末早上有叫卖声……担心人员流动比较大，不知道在那儿自住会不会受影响。感觉从地理位置上讲，潘家园可能算是个洼地吧，不知道是不是有什么没注意到的劣势呢

答：买房几个底线：90年以后，两居，不溢价，潘家园基本没有90年后老破小，且价格普遍不低。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您好，北京怎么样能尽快把房卖掉，找哪家中介机构好？

答：卖房的几个基本共通原则：1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂链家。最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。为什么最后挂链家，原因在这里。2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。3.中介可以先放出话，成交私下有红包。根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。《二手房交定金前注意事项》详见知识星球内部分享。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。

问：海淀区的直升学校比如八一小学，小升初还有提前参与别的学校全区统一点招的机会吗，还是一律都只能升八一初中。如果也能参与点招那岂不是很好，因为垫底的直升学校也不错。另外，有人说海淀区的点招要取消了，消息属实吗？

答：直升的小学，也可以参与点招，所以直升的学校价格一般都比较高。八一初中并不算太好，在海淀都排到快30名了，一般水平而已，所以八一的直升价格并不是很高。你看看上地东里就不一样了，上地101的中考水平在海淀可以排到前15，海淀区的点招并没有取消，但是应该会有一些变化，往后怎么样我也说不好，只能观察了。《北京买学区房最真诚的建议》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。

问：随着北京房产政策的松绑，回龙观，西二旗，霍营等地的房价会不会攀升，回龙观国风美唐，新龙城，流星花园，公园悦府，西二旗金域华府，这几个楼盘升值空间的顺序是怎样的，谢谢？

答：现在关键看落地政策，这些都还没有确定，所以不用过早的分析。如果码农有了户口，不一定会在回龙观继续待下去，很可能进军海淀了，所以你想的太多了，如果一大帮码农有了京户，对上地、五道口、西北旺、苏州街才是真正的利好，这些地区离码农区很近，而且有学区。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

斌仔优选文章回顾：

北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。