今天，注定是不可忽视的大日子。

随着两会的召开，2024年政府工作报告正式出炉，相信大家都被刷屏了吧？

那么，今年的房地产市场会怎么干？对于广州而言，又有什么启示？

这里我就不长篇大论了，挑几个重点说说：

1、继2023年之后，今年的政府工作报告，再次没有提及“房住不炒”。

这两年房地产市场的回落调整，大家都有目共睹，说明目前炒房的趋势已经得到明显遏制，说白了就是靠炒房赚大钱的时代已经过去。

2、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

今年对房地产的第一个任务，无论是国企还是民企，只要是合理的融资需求，在资金上都会得到高层的进一步支持。

因为救房企的本质就是保交楼。

截至2月底，全国276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行审批通过贷款超2000亿元。

3、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

今年对房地产的第二个任务，里面有两个点是值得关注的。

一个是搭建了“新型城镇化-房地产发展新模式”的概念。

另一个是“多样化改善性住房需求”，在改善前面加了“多样化”。

对于改善需求，我觉得还会支持豪宅，比如豪宅税、禁墅令、限价令等都有可能取消，之前广州取消120㎡以上住宅限购，就是一个例子。

但政策市始终就是政策市，只要政策没有把市场真正捂暖，就有继续松绑的可能。

或许还会出台这样一些政策：

1、全面取消限购。

无论刚需、改善、豪宅，住宅统统不限购。

2、降低地价。

除了降低开发商资金压力之外，还得从源头上降低开发商拿地成本。

3、放松住宅限售条件。

从取得不动产证2年后可转让，改为网签2年后可转让。

4、下调首付比例、房贷利率。

论首套还是二套，首付比例通通降至最低2成，减轻购房者的上车成本。

当然，短期内，最关键的节点就是看3、4月小阳春有没有出现，尤其是成交量，如果没有大幅的提升，那么这些政策不排除都会陆续有来。

最后，我还有几句话要告诉大家：

1、房价下跌最凶的时点已经过去，回暖是迟早的事。

2、现在市场还没有到风高浪急时候，如果今年要买房，要么尽早出手，要么趁这段时间再捋一捋自己的买房需求，充分利用政策的空窗期。

3、如果要买新房，这两个月会有不少新选择，首开价格也有优惠，如果买二手，多留意热门小区的降价房源，该砍价还是要砍价。

好了，如果你对今年的政府工作报告，或者有什么独特见解，欢迎评论区留言，咱们接着唠。

最后插播一则消息：