并不是所有的房子都能申请房产抵押的，必须满足银行对抵押房产的要求，才能进行申请。注意以下几种情况无法申请抵押贷款：

很多人会觉得房屋抵押给金融机构，一旦贷款还不上，就会立马被拍卖用来抵债，使抵押人处于无家可归的窘境。但果真如此吗?

当然不是！虽然房屋抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于金融机构。房子自己正常住或者出租都可以。

房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己，并且房屋的使用权是自己。只要按时还款，所属权还是自己的。

按揭房是已经贷款购买的房产，但并不意味着不能再次办理抵押贷款。

只要你的房产仍有剩余价值，并且在满足银行其他审核标准下是可以做二次抵押的，但需注意不是任何银行都能做二次抵押。

事实上，房屋抵押贷款不仅仅是只能抵押自己名下的房产，借款人也可以抵押第三方人名下的房产，比如子女可以用父母的做抵押，父母也可以用子女的做抵押.

所谓第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。

公寓、商铺、写字楼、厂房等这些性质的房产，只要有房产证的都是可以办理抵押的。

但是抵押的贷款评估价值可能没有住宅那么高，大约只能贷到评估价值的四到五成。当然，如果公寓是住宅性质的，也按贷款评估价值的七成！

当然不是！住宅的可贷金额一般为评估价值的7成左右。

而且房屋的评估价值和市场价是不同的（简单来说如果市场价值100万的房子，有可能评估价只有95万，净值可能只有90万，按7成来算，可能可贷金额的话就只有63万了）。

当然评估价不高是可以找银行客户经理，然后要求换个评估公司试试，不同的评估公司，评估的价值也可能不一样。

在申请贷款前，一定要提前做好功课，比较不同贷款产品的利率和还款期限，并考虑个人还款能力和资金需求合理规划，可以寻求专业的贷款机构的帮助。

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