最新消息，黄埔世博板块，南浦大桥旁，

距离4号线南浦大桥站350米、黄浦江仅450米

全新项目：中国绿发黄浦滨江

项目设计方案公示。

项目计划推出约610套瞰江住宅

套均面积147m²，规划中小户型不低于80%

所以有100m²以下的刚需入门级，

也有超200m²以上的顶豪级

楼板价已达9万+/m²，预计2024年下半年入市

2020年8月，鲁能集团官网发布公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团100%股权将整体转划至中国绿发。

据了解，中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向。

实际上，鲁能集团早在2011年就已进军上海市场。在2012年9月，鲁能集团以20.5亿元的底价成功竞得位于上海陆家嘴黄浦江沿岸的一块商业地块，该地块的楼面价为28983元/㎡。

绿发黄浦滨江项目四至范围：东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

根据设计方案显示，项目拟建设7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。预计可售住宅约610套。

根据公开资料，该地块是中国绿发通过股权转让的方式从上海地产手中摘得。

今年4月份，中国绿发以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。

01、上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元

02、上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元

两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元

新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。两幅地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。

其中，新乔东所涉及的标的资产主要为小东门街道258-01、258-02、258-03、258-05、260A-01、260B-01地块及258-04、258-06地下空间地块，也就是我们俗称的乔家路地块A片区。

乔家路地块作为黄浦区最大的城市更新项目之一，周边配套设施十分完善，不仅覆盖了BFC外滩金融中心、豫园商圈，聚集了上海市光明小学、上海市尚文中学等教育设施，还汇集了绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院、复地雅园、璞玉ONE等高价住宅项目。

根据之前曝光的城市设计方案，项目大概率会推出市中心稀缺的别墅产品，未来销售单价或接近20万元/平方米。

而新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，该地块位于黄浦滨江，作为世博滨江板块内自带住宅属性的地块，其地理位置不仅靠近南浦大桥，同时也进入了黄浦区的核心区域，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。

其实早在去年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划！

其中，明确提出形成三条平行岸线的功能带：

一是滨江公共活动功能带，延续滨江贯通需求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；

二是文化功能集聚带，核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；

三是综合功能服务带，布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。

交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。