房产占城镇居民家庭资产的70%以上，许多人奋斗了大半辈子才发现，车辆、家电、服装换了一茬又一茬，可房子就算旧了，还能为家人提供居住价值。另外，房子和子女教育、城镇社保还有紧密的关系，所以许多家庭都很重视买房这件事，但因为房价处于高位，许多人30年的收入可能只能买一套房子，在买房决策上基本没有后悔的机会，这就要求购房者在买房之前多做功课，毕竟一套房价值不菲，买房的试错成本太高了。

这些年随着国家对楼市调控的深入、人口形势的变化，投资客逐步退出市场，长期来看，居住价值更高的房子才是受到大家欢迎的房子，在未来，只有那些真正的好房子，才能经受住时间的考验，更值得普通人购买。

在内行人士看来，买房牢记9字真言：“买中、买边、买三、不买二”，一般都能买到好房子。

对于房地产开发商来说，一方面急需提高变现能力以降低负债率，另一方面，银行按揭贷款也收紧了注水口，因此很多房地产企业都采取了相关的打折促销活动。据《中国经济周刊》报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园等多家房企纷纷下调售价，最大降幅相比每平米5202元，这样一来，100平米的房子可以节省52万元，可见其优惠力度之大。总的来说，在房价走势已经明朗的情况下，购房者不需要担心未来的房价，反而有可能 "赶上 "开发商的打折促销活动，以较低的价格买到合适的房子。

因此，对于购房者来说，当前更应该关注的是如何购买合适的房子。房价在一段时间内有升有降，但房子是伴随人的一生的物品。很多人一生中可能只买一套房，如果买的房子有很多问题，那么住在里面难免会影响正常生活。如何买到好房子？业内人士总结了9个字的道理，即买房的4个原则：'买，买边，买三，不买二'，基本上都是好房子。

1、买中层：指买中层，不买底层和高层。

很多人喜欢底层和顶层，原因是1楼可以方便出行，不会有高峰期搭不到车的烦恼，而顶层比较安静，视野开阔。那么为什么很多人还是不建议买一楼和顶楼呢？主要原因是，与这两层楼的优点相比，缺点更多。首先，1楼的采光和通风都很差，雨季时室内也容易形成积水，长期下去会导致黑暗和潮湿。

第二，屋顶并不像人们想象的那样安静。对于高大的房屋来说，每当有风的时候，高层的气流就会比较大，屋内会产生大量的噪音，影响正常生活。此外，由于持续的雨雪天气，天花板容易受潮发霉，在某些情况下甚至会漏水，而在夏季，由于长时间的阳光照射，室内温度会非常高，增加了电力负荷。因此，不建议从1楼和顶楼开始，而应优先考虑中间楼层。一般来说，一栋楼的1/3到2/3之间也被业内称为 "黄金楼层"，这些楼层没有明显的缺点，采光和通风都很好，购房者可以根据自己的喜好选择中间的顶层或中间的底层。

2、买方：指在中家和旁家中首选方，在东家和西家中首选西。

许多人在买房时优先考虑边户是有原因的，因为由于房子的设计，边户一般比中间户大。而现在都是高层住宅，一般中间的房子都是面对着电梯，每天都有很多人上上下下，随着电梯的老化，产生的噪音非常明显，中间的房子很容易被打扰，而且电梯的门对着房子的门，所以隐私性不是特别好。另一方面，如果墙壁的绝缘性能不好，那么中间房子的谈话就可以从隔壁的房子听到。有些人喜欢选择单位的位置来搭电梯，如果一连有几个地方，大多数人都会选择中间的两边。

为什么我应该选择西式房屋而不是东式房屋？这主要有三个原因：1.过去很多人选择东边的房子，主要是因为西边的房子有 "西晒 "的问题，使屋内太热，但现在随着建筑材料的改进，西晒的问题已经解决了。随着高层住宅的普及，小区的容积率越来越大，如果楼间距过密，就会影响采光和通风，尤其是在冬季，采光尤为重要，西部地区的采光时间较长，更容易晾晒衣物。

3、买三：指的是买三室一厅，而不是买两室一厅

同样面积的房子，三间卧室的户型比两间卧室的房子更实用。如果是10年前，很多人都会选择两室一厅的户型，因为每个房间都会比较大，能够容纳更多的东西，但随着生活水平的不断提高，人们对房子的需求也会越来越多，比如常见的 "动静分离"、"干湿分离"。常见的 "动静分离"、"干湿分离"、"公私分离 "等，需要更大的空间来实现。

另一方面，随着房产价格的不断上涨，现在很多家庭在孩子出生后都会先去工作，把孩子留给父母，这样的话夫妻俩一个房间，父母一个房间，多出的一个房间可以作为书房或者临时客房，这样可以避免客人或者朋友需要在外过夜的尴尬，同时孩子长大后也需要独立的空间。学习室可以提前准备，以促进更好的学习环境。然而，需要注意的是，这里的三个房间是为有一个孩子的家庭准备的。如果你计划有两个或三个孩子，你将需要一个更大的公寓，可以考虑一个四居室或没有卧室的公寓。

4、不买二类：指不买二类地方的房子

首先是位置偏远的城市，现在房地产市场已经出现了非常明显的分化现象，它的主要特点是价格高的地方会一直上涨，而价格低的地方却持续下跌，其主要原因是人口流动造成的。对于热点城市和中心城市来说，它们每年都会吸引大量的人口涌入，这就增加了对住房的需求，支撑了房价，使其更能抵抗下跌。但是，对于一些人口不断流动的偏远城市来说，却面临着住房需求减少的问题，那么相应的住房市场泡沫就会不断被消除。

二是密集的高层住宅区：可以说现在的高层住宅已经越来越少了，而多层的高层住宅价格也会高一点，在这种情况下，经济实力有限的购房者只能退而求其次，避开密集的高层住宅区。如果小区过于密集，那么容积率就会大大增加，相应的居住体验也会变差，因为楼层之间的距离太短，相应的采光和通风效果也会变差，小区的公共资源也无法享受，所以不建议在密集的高层住宅区买房。

一句话：对于购房者来说，不必担心未来房价会大幅上涨，在房子的选择上要多加考虑，在楼层的选择上要避开底层和高层，优先考虑中间的 "黄金楼层"，在户型的选择上，只有孩子的家庭可以考虑三房的户型，而且以西方家庭为主。同时，对于在未来两年内有购房需求的家庭来说，要避免人口不断流动的偏远城镇和过于密集的住宅区。