最近济南地区，对公积金贷款做了优化。首套首付比例调整为20%，二套调整为30%。据传本土公积金额度会提高，单身最高提到60万，夫妻双方提高到100万。这是公积金即去年，放开商贷转公积金贷款后的又一次比较大的动作。但是，我们换个思路想，放开商转公按说对于公积金余额的消耗应该算是比较大的，可今年又提高了贷款额度，也就是说，目前的公积金余额足够大，原因是什么？当然是没人贷款买房了。特别是由于经济不景气，不少大单位的公积金缴纳比例在不断下降，甚至停缴的情况下，余额依旧够用。从侧面就可以反应出来，目前楼市的市场情况。

       那提高公积金贷款额度，调降公积金首付比例，甚至下调公积金贷款利率。对于目前的楼市有什么影响吗？其实作用并不大，特别是在商贷利率不断下降的今天。而且还是那句话，缴公积金的这个群体，购房需求也不大。全中国8亿上班族，缴纳公积金的只有1.7亿左右。题外话，虽然现在的公积金管理条例，公积金和社保一样，应该强制缴纳。但对于企业而言，不缴纳公积金的违法成本实在是太低了，延期缴纳甚至连违约金都不付。你要知道社保如果延期缴纳的话，滞纳金是每天万分之五，年化就是18%，而且罚款成本也挺高。

        2024年1月，全国楼市数据出炉。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%。从官方数据来看，楼市依旧非常惨烈，特别是在各种利好消息的刺激下，依旧交出了，这样一份成绩单。

        最后，各地的刺激政策在不断加码，比如公积金贷款政策的调整，比如商业贷款利率的下调，比如地方操盘手参与回购存量住宅，比如地方操盘手鼓励公职人员买房，比如项目白名单的持续推进。这些政策都是利好，可对于市场来说，作用都极其有限。特别是目前的三四线低能级城市，能打的牌其实早就不多了。作为行业人，其实我觉得大家心里很清楚，现在想要把楼市拉起来是非常难的。甚至连稳住都做不到。楼市体量太大，万亿级别的资金都不会有太大影响，除非百万亿级别的资金入场。但这可能吗？谁会拿一年的GDP总额，去拉一个夕阳产业呢？

         今天就这样，咱们明天见吧。