这可能是全国绝无仅有的二手房纠纷案子：
2015年卖房，六年后（2021年）委托笔者索赔，八年后（2023年）仲裁裁决买家在合同价之外赔偿卖方损失120万，九年后（2024年）执行到位！
2015年3月，客户（卖方）因案在押，委托配偶出售案涉房产，成交价1300万，约定买家签约10日内付款50万，交房后一周内付款500万，过户后付清余款750万，卖方同年5月30日前交房。
2015年4月16日客户配偶交房，因买家隐瞒不具备购房资格的事实，直至2017年11月（两年后）取得购房资格后，双方方办理过户手续，买家尾款750万亦直至交房两年半后才陆续支付完毕。2021年（六年后）客户慕名来访咨询，自认买家欺诈签约，合同无效，要求退房退款，笔者告知其合同有效且已经履行完毕，只能打有效索赔之诉，如打无效退房之诉必然败诉，客户最终接受笔者观点。同年11月客户委托笔者向深圳国际仲裁院申请仲裁，要求买家支付因其不具备购房资格导致迟延两年多过户的损失。
庭审中，买家辩称迟延过户是因为客户在押，不能做委托公证，无法完成过户所致，笔者抗辩最终过户委托书也没有公证，即便委托公证，因买家不具备购房资格，亦无法完成过户。2023年10月10日（八年后），深圳国际仲裁院裁决：被申请人（买家）向申请人（客户，卖方）赔偿损失人民币120万元！裁定后，因买家未能主动履行，客户委托笔者申请强制执行，2024年2月（九年后）120万赔款执行到客户账户。卖房九年后，又在合同价款之外，为卖方追回损失120万，这在全国估计也是绝无仅有！
客观地说，接案时，笔者对该案是否能够胜诉是不能完全确定的，因为买家虽隐瞒不具备购房资格的事实，但客户一方面没有足够证据证明曾提出过异议，二方面又在买家取得购房资格后的2017年11月，配合买家办理了过户手续，买家完全可以做“卖方不持异议，配合过户即事实上放弃了索赔权利”的抗辩。
然整个仲裁过程中，买家仅做“客户在押，没做委托公证致无法过户，迟延责任在客户”的抗辩，并没有做“客户不持异议、配合过户继续交易，以实际行为不予追究”的抗辩，即笔者诉请买家原因迟延两年多过户，买家应做“合意延期”抗辩，却做了迟延过户原因在卖方的抗辩，这等于认同了过户迟延的事实！
如果买家将核心答辩观点改为客户知晓其不具备购房资格后无异议，双方合意等候其两年多具备购房资格后过户，裁决结果或大有不同。
1、打官司就是争议解决方案的确定和执行的过程：律师最大的价值在于核心解决方案，即诉讼策略，也即解决纠纷的思路、途径、方法、渠道，类似于战争谋略、行动纲领，解决的是“官司怎么打”的问题，相对于走程序的“执行”来说，是对律师专业水平、执业经验的考验，几乎没有试错机会（一旦错误将导致整个官司败诉，且不可复盘重来，代价不可承受，如本案买家），故而价值占比律师费至少50%以上！
2、@张茂荣律师团队，核心解决方案咨询5000元起/小时，相对于动辄数百上千万的房产纠纷，需要支付数万、几十万律师费而言，付费咨询的您可是赚大了！——好的东西一定是有价值的，而且多昂贵，当您被免费咨询蒙蔽双眼，以报价选择律师，恨不得律师全免费为您服务的时候，大概率到头来您会跌进深渊后悔不迭！▼ “通过案例，实现专业的可视化”，点击阅读原文，查看张茂荣律师团队更多【经典案例】，委托咨询：133 0291 8605（微信同号）。
