2月14日，根据上海链家研究院近日发布的监测报告，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%；成交金额290亿元，环比下降47%，同比下降58%；套均总价764万元/套，环比下降6%，同比下降7%；成交均价66375元/平方米,环比下降5%，同比下降6%。

上海单月成交套数及增速

分区域来看，1月份成交量TOP3区域为浦东、嘉定和闵行，其中，浦东成交1226套、嘉定成交567套、闵行成交447套。成交同比增长显著的区域为徐汇和浦东。从均价来看，奉贤和金山的均价增长较高。

1月上海新建商品房成交量同环比下降，原因除供应量减少以外，还有临近春节进入传统淡季，因此成交下滑属于正常。

1月新房供应量（开盘量）3256套，开盘量处于近几年的低位，且供应量主要在中外环间和外郊环间，分别占比40%。此外，今年1月7日，上海市发布2024年第一批将上市新建商品住宅项目，总计供应22个项目，4335套房源，供应面积约52.4万平方米。22个项目分布在浦东、黄浦、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦12个区域。其中，单价超过10万元的项目有4个，分布在黄浦、普陀和杨浦。

01 整体：成交环比跌55%

根据上海链家提供的数据显示，1月成交3786套，同比跌幅达到55%，环比跌幅也有44%。其中一部分原因是供应下降，1月新增供应3256套，同比减少17%，环比减少71%。但更为关键的市场人气仍然低迷，1月14个公布摇号结果的楼盘中，4个摇号率不足30%，整体摇号率52%。

02 环线：新政暂未刺激外环成交

分环线来看，1月中外环间成交875套，占全市总成交量的23%，占比增长较多。外环以外成交占比66%，暂未表现出明显变化。主要有两方面原因，第一是临近春节，购房者大多选择年后再决策。第二是外环楼盘原本单身客户积累很少，即使政策放宽也无法快速转换。

03 面积：大户型占比提升

从1月的成交结构来看，110-200平的占比增加较为显著，占比达到33%，较去年增加了8个百分点。90-110平的占比下降，占比52%，较去年减少了6个百分点。200平以上的占比下降，占比3%，较去年减少了2个百分点。

通过上面数据，对于目前上海新房市场可以得出几个结论：

1、 市场整体氛围不强，楼盘分化十分明显。

2、 政策对市场还没产生影响，等节后观察效果。

3、 90平以上户型是绝对主力，尤其是90到110平，楼盘决胜关键。

最后给几点年后买房卖房的建议：

1、房子合适，刚需上车即可，上海一线城市，各种资源集中，抓紧上车较好。

2、置换的话，最好还是先卖后买，不要过激，买了之后在卖自己的房子，除非是在不卖自己房子的情况下，也有条件买。

3、纯卖房变现的话，如果想卖个高价，不太可能，还是要参考同片区同类型的产品成交。

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