利率下调,合肥新房市场回暖明显,成交不断!晚上7、8点购房者络绎不绝,迎着冰雹也要订房……
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2024-02-22 14:34:30这几天5年期以上LPR下降至3.95%，根据合肥LPR-20BP的最低利率来计算，合肥买房人最低可以申请到3.75%的房贷利率！
在贷款利率下降当天，就有不少买房人去往售楼部咨询、认购、订房。
壹
房贷利率下调 楼市逐渐复苏
如伟星宸ONE项目，晚上七八点还有不少购房者在营销中心选房。
伟星的另一个项目伟星印湖湾，同样在夜间也有不少购房者在挑选房源。
明珠广场板块和悦云锦，同样人气非常高，置业顾问表示“忙炸了”。
昨天上午，合肥下起了冰雹，但是恶劣天气并不能阻挡购房者的热情。这是上午保利天阜锦上营销中心的实景。
伟星滨江道同样也是“座无虚席”。
建发华润翡翠云璟更是喜报不断。
据笔者了解到的消息，该项目在几个小时之内就有数组认筹购房者，这个数据在年前对于很多新房项目来说，可能就是一天接待的客户数量。
贰
新年伊始 合肥楼市已有复苏迹象
其实在新年伊始，合肥新房市场复苏的信号已经较为明显。
如前文提到的建发华润翡翠云璟，在农历初八便有大量购房者前来看房，售楼部人山人海，非常热闹。
庐阳区的万科璞拾隐翠也是如此，在万科品牌的强大号召力下，这个盘还未入市就非常受期待，首开触发摇号全部售罄，目前即将迎来二次加推，临时售楼部也是人气暴涨。
肥西保利琅悦，过完年每天都有成交，项目群内成交喜报发个不停。
中海臻如府，客户从老家刚回来，第一时间就去中海臻如府定了一套楼王大平层。
蜀山区品质改善盘招商天青臻境，售楼部也是坐满了购房者。
叁
合肥30+新盘进场 买房不必久等
对于购房者来说，目前想要“上车”无非就是新房和二手房之间进行抉择。
新房市场主要针对的客户是那些品质改善客户，而二手房主要服务的是刚需或有特定配套需求的客户，比如学区。
仅仅从价格接受度的狭义角度来看，品质改善客户愿意为项目更好的规划设计、产品设计、户型设计、物业服务来买单，付出更多的资金成本；刚需客户和特定需求客户，则对价格的敏感度尤甚，在低价的基础上追求性价比。
所以如果你想追求更高的生活品质，并且有一部分购房预算的话，那就没有必要再等了。
一方面，新房市场的确价格在一路走高。
去年合肥九区新房成交均价2万/㎡以下的仅存两区，分别为新站、庐阳，其中庐阳距离2万/㎡仅一步之遥；连一向定位为刚需的瑶海，房价都来到了2万+/㎡。此外，政务、滨湖已突破3万+/㎡。
比如滨湖区龙湖青云阙入市，推出的精装高层均价33000元/㎡，成为合肥首个新房均价破3万/㎡的楼盘。由于项目品质很高，且有龙湖品牌背书，很快清盘，不得不佩服合肥的购买力。
紧接着，望雲于8月推出了5栋楼，整体均价达到3.19万/㎡，其中的洋房产品的价格更是戳破合肥房价天花板，达到了3.8万/㎡。
伴随高价地项目的批量入市，合肥3万+楼盘也开始也如雨后春笋般冒头，目前包河、蜀山、经开等盘均突破3万+大关。
就连之前被称为“刚需洼地”的瑶海，也逐渐变得“刚需不再”！1.8万/㎡、2万/㎡价格几乎已经买不到新房了！
另一方面瑶海新房户型面积也在增大，置地中心面积段108-268㎡，中国铁建花语天境110-143㎡，四川邦泰东方雅颂125-143㎡，伟星宸ONE109-182㎡……
由此产生的就是买房成本已大大增加，之前总价150万-200万还有不少选择，如今基本都在250万以上，甚至300万以上了。
另一方面，合肥在售的新房以及即将入市的新地块，已经足够当下的购房者挑选。
剧笔者统计，2024年合肥有超过30个纯新盘项目待入市，具体如下：
相比2023年，目前的合肥市场更友好——诸如限购、限售、限贷，“认房不认贷”、公积金支持、利率水平等对购房者都非常有利。
从整个房地产行业，再到本地市场，一切似乎都已经为楼市复苏铺垫好了。
