深圳知名豪宅过半房源流拍,都在等“二拍”捡漏? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2024-02-21 21:14:32 深圳豪宅法拍房“腰斩价”成交？今天（2月21日），位于南山蛇口的半岛城邦，一套77平米的房源“二拍”以底价拍出。“二拍”成交价格是494万，比“一拍”价格少了123万，相当于在“一拍”的基础上打了8折，评估价打了64折。折算下来看，这套77平的房源单价仅6.4万/平。要知道，去年12月该小区小户型产品成交价也基本在11-12万+/平，此次二拍的法拍房价格相当于是市场价腰斩了!图源丨行舟深房很多人都把法拍房市场当做捡漏的一个淘宝池，就是因为在这里低于市场价6折、7折，甚至5折的“笋盘”比比皆是。而不仅这套房源，不出意外的话，半岛城邦后续还有数套房源也要进入“二拍”。春节前夕，位于开发商名下的7套房源进行了拍卖，结果仅成交了3套，其中1套溢价99万成交，2套起拍价成交；另外还有4套流拍。流拍的4套房源后续或进入“二拍”，一般来说，“二拍”起拍价是“一拍”基础上打8折，那么这批房源起拍价或比“一拍”少196-270万元不等，相当于省下一套刚改房的首付款了。半岛城邦作为蛇口的知名标杆豪宅，项目四期目前挂牌均价大概在20万元/㎡，小户型房源价格会略低一些，以89㎡为例挂牌单价普遍在17万元/㎡左右。而节前上架的这批法拍房实际起拍价已经是市场挂牌价的约六折，加上项目权利人为开发商，房源又是毛坯现房，为何还会出现过半房源流拍的现象呢？乐有家负责法拍房按揭相关业务的李经理分析，一方面可能是跟这批房源拍卖的时间节点有关，春节前后向来是市场交易的淡季；另一方面目前不管是二手房还是法拍房，可选择性相对较多，客户先观望再决定也是有的。我们观察到，半岛城邦花园自去年以来就多次出现在法拍平台，据统计，单2023年上架平台拍卖的房源就有12套，其中7套为开发商未售房源。项目进入法拍的大部分房源是溢价成交，其中一套140㎡的房源更是叫价198次，最终以2378.4万成交，相比起拍价涨了34%。而此次大批量的上架法拍房源，在开拍前也有上万人围观，说明市场对其的关注度还是很高，只不过拍卖时间和节点较为尴尬。不过法拍也是一场心理博弈，那些已经报名却没有出价的客户们，是不是也在等着在“二拍”捡漏呢？ 扫码添加“拼拼妹”，加入深圳人才房交流群
