在2023年，不少城市对购房政策做了调整，南京的买房政策也发生了不少变化。比如全面取消限购、降低贷款利息、降低首付、购房补贴、优化公积金等，这些都对楼市产生了积极影响。

2024年伊始，房贷利率也迎来下调，目前首套房贷利率已经降到3.9%，再次降低了买房成本。2月初，南京再次发布新政，公积金贷款可购买法拍房，目前已经执行。

如果你准备2024年在南京买房，目前各方面政策不是很清楚。那么不要着急，本篇为大家整理了一份南京买房攻略，为买房路上的你排忧解难。

下面将从南京最新限购限售政策、贷款政策、税费政策等几个大方面为大家带来详尽的解读。

2023年9月7日，南京发布“宁六条”，其中一条规定：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房，不再需要购房证明。

至此，自2016年开始执行的南京限购政策，暂时退出历史舞台：现在，无论本地户籍亦或是外地户籍在南京买房均无需开具购房证明。

但在南京买房，持有人才购房证明、无房户购房证明将会有优先选房资格。那么问题来了，人才购房证明、无房户购房证明如何开具？

人才购房证明需要线上申请，无房家庭可以去窗口开具购房资格核验单。详情见下方：

本科学历人才开具人才购房资格，人才所在企业须同时满足：1.已在“南京市人才安居信息服务平台”通过企业认证；2.必须是规模以上、高新技术、新研机构等属于《南京市人才安居办法适用企业范围》的类型企业。

本科以上学历人才则不受企业认证限制，可以直接开始申请开具人才购房资格。

2021年5月28日起，无房家庭购房资格认定标准升级：

（1）“无房家庭”须本市户籍、全市范围内无自有住房；

（2）2年内无自有住房登记信息和交易记录【房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息】；

（3）购房前1年在南京连续缴纳12个月社保或个税（补缴不算），或者拥有南京户籍满5年。注意：符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”；

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

无房户购房证明有效期6个月，有优先选无房户类房源权利。

▲ 南京开具购房证明线下办理点↓↓↓

• 玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成；

• 其余区域（栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区）首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。

  

目前，南京首套房商贷利率最低为3.9%（lpr-30个基点），二套房商贷利率为4.5%（lpr+30个基点）。

2、南京最新公积金政策

• 使用公积金贷款买二套房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40㎡，不再限定现有首套房面积。

• 对于首次使用公积金贷款买首套房的最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元／人、120万元／户。

• 南京公积金余额可用于提取支付首付款（政策有效期截至2025年12月31日）、逐月提取还商贷。

• 提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。

3、个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

• 本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

• 如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：

• 委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

• 委托人授权查询委托书；

• 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

网上查询个人征信报告：

http://www.pbccrc.org.cn/

来源：365楼市

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