小区的衰败是从物业开始的！

不作为的物业，往往业主们第一印象就是那句话“干啥啥不行，收钱第一名”！

某些高档物业小区沦为贫民窟有以下几个现象：

保安人员从年轻保安换成老大爷、老大姐，保安在社区的巡逻时间从两小时一次缩水成一天三次甚至是一天仅一次！就连物业聘请的保安人数也是缩水的，若业主提出社区某个门也是需要保安看管，物业那边是派不出人的

卫生打扫不到位，只打扫很多业主路过的地方，犄角旮旯位置不去扫，除非被业主发现拍照发业主群才会去清理垃圾。物业聘请的保洁人员数量也是少得可怜，说不准拖欠保洁工资几个月都有，这样子，保洁活又多又拿不到工资，谁愿意用心干活？

消防设备形同虚设，伪造检查消防器材的时间。

最精通的业务是给小区引进广告，广告信息分布在电梯内外、入户大堂、车库门闸等位置，这些广告产品五花八门，说不准还能看到某些带有颜色的按摩服务。有的物业不惜破坏中庭绿化安置净水器机器、衣物回收箱、自动售卖机等。广告费赚了十几万或者几十万，而在小区公示单上显示的收益一年只有几千块。

为了减少养护园林绿化的成本，将昂贵的植物替换成便宜好养活的植物，减少养护绿化需要的人工成本。

监控设备的谜之操作：能查出哪位业主乱倒垃圾，查不出哪位小偷偷东西。窝火的是，有些新交房的社区连监察高空抛物的监控都没安装。

不积极主动整改物业管理不到位的问题，而对付业主的计谋却是层出不穷。比如说阻碍业委会成立、在业主群里面安排“卧底”窥视业主的一举一动、将业主与物业的矛盾转化成业主与业主之间的矛盾等等。

地下车库管理也不规范，外来人员的车辆也能进去小区占用业主的停车位。地下车库管理人员也是缩水的，有些小区比较大，地下车位一两层，很多个社区车位出入口，而物业会打着高科技的旗号，把其他出入口全部改成月票通道，只留一个出入口用于临时进出，这样又能节约人员工资了。

小区的店面外围像菜市场，物业对商家老板的约束力不够，促使餐饮店老板将外围位置使用成类似烧烤摊、大排档这种档次，小区周围的卫生被严重污染。

总之就是，物业费三块四块甚至更高，而物业服务却只值几毛钱或一两块钱。

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