就简单聊一聊这个小心翼翼的假期。【前面讲的可能是废话、专业看后面】

过春节，老家最不缺少的就是走亲戚拜年，亲朋好友相互走新年拜年，前几年经济环境乐观的情况下，很多亲人好友陆陆续续都在不同城市买了房子，也有问过我的，也有叫我看过的，也有叫我找过朋友帮忙看看的，但跟我入手比较少，我永远相信专业的价值，都建议他们去找当地最专业的经纪入手（包括年前有个亲戚买了禅城），当然最多的还是我不知道的。

前几年虽然疫情，过年也都会走一走，聊一聊；虽然疫情影响，大家更多注意力关心的是疫情的影响，稍有不乐观，就会责怪疫情，去年疫情开放之后，可能是少了关注点了，加上大环境没有进入大家想象的轨道，疫情开放后经济并不会马上恢复以及上升，而是大家口中没那么好。

去年一年，连前几年大家心心念念疫情结束后，房价一定会涨回来这样寄望都破灭，房价是受疫情影响，疫情结束后都好念想基本在2023年结束了；并不是想象中那样，房价更是大降价了，广东几线城市几乎都一样，一样降价。

所以，基本聊的就是下面这些：

最多的也是“以为疫情过了之后，房价起码涨回来”这就这么朴素又简单的想法。

还有回忆曾经的市场，曾经涨到什么价格，涨了多少，最高也去到什么价格，赚了多少，这个也是较为多的。

再是较为专业的，就是某区域正在规划，未来前景还可以，还是有价值的，值得等待。

最后就是买来自己住，不考虑涨跌这也是普遍的现象。

大概撩起房子，就聊这些事情，还有问房价会不会跌的，新年留留，就轻描淡写带过了。

房子在降价，家庭重资产在缩水，说真的，能不关心的还是比较少的，能做到真正作为“高消费”产品去对待的，涨跌无所谓的、不在乎的，应该少之又少，毕竟我们都是普通人居多，财富都是自己赚取积累的较为多。

假期所接触到的，简单聊聊，差不多就这么多了。

作为行业专业的从业者，上面这几种情况，不知道我的客户朋友是否也有着这样想法，下面聊点的看法，我把它理解为“我”臆想的——房产或者“我”臆想的——家庭重资产。

一个家庭的重资产，大多数会背上30年金融殖民的周期，高额成本，凭感觉、凭猜测、凭不计成本来臆想它，未来会是怎样子，没有任何依据，以及科学走向，全凭想象的意向去说服自己等待结果，经过一年的周期，到今天而言，结果貌似没有那么漂亮。

2024年，不能再【臆想】——房产，真的亏得血淋淋，看方向看数据来买，没有给你数据的人，千万别跟着下手

周期=时间成本+资金成本+时代产品，买错要熬周期，如果周期是十年以上，那么这三个条件，你还能有多少把握完胜。

讲回我们房子资产，或许对于重资产而已，一年真的周期真的不算什么，至多也是房价降价、付给银行利息几万到几十万甚至上百万，仅此一个周期而已，并不能代表什么。

毕竟2024年1月份，上层已经松绑政策，从广州、上海、北京、深圳，四大一线城市都松绑限购、限售、限贷、限价一系列政策来刺激市场。

年前也有很多朋友问我，问什么会在年前出现一系列政策，明知道过年，还出政策，过完年回来又淡了，想趁着政策能快速出手，可能又不如人意了。

我应该和好几个朋友说过，急着卖房等数据，数据出来我会告诉你，9号左右就做好数据了，没有时间写

2月过年，2024开年第一个月销售操盘直接说“腰斩”通俗一点，2023年1月22号正月，也是疫情解封之后的第二个月，很多人还“羊咩咩”，那种的环境下，虽然同比仍然是下降，但今年的TOP100房企销售总额2815.3亿真是惊人。

在2023年多次大松绑政策之下，这样的开年市场，哪个上层不慌，所以政策的松绑就是这样来的，不是在一个健康的市场环境下松绑政策，而是在一个极为差的市场松绑政策。

阳春就不用说了吧，追高也不用去追。

至于广州买房，前面讲过很多次了，不要跟着一些所谓专家逻辑买房，对这里顺便讲一讲什么是逻辑买房，深圳政策松绑之后，有位朋友问我，所谓逻辑买房，就是什么依据都没有，你问他金融城详细有什么，他也不懂，鱼珠未来规划也不懂，就知道这两个地方可以买，然后开始画饼，未来怎么多家企业进来，带来多少人流多少什么什么利好，你现在买了持有就行。

从来不说确定东西，问未来是多久？没有答案，持有多久也更是没有答案，就是一个框架，就是所谓冼概念营销，这就是逻辑买房。

再说一次：周期=时间成本+资金成本+时代产品。

逻辑买房就全部错吗？那不是，在普涨年代，逻辑买房就是最好的，他可以快速销售你让你下定成功置业，赚取资金，就像我们大A一样，上证2677.02如果一路狂飙到3200.01，怎么买都会赚，只是专业赚多点，不专业赚少一点这样的道理。

今天的楼市，短周期还有这样的机会吗？大家认为。

讲得有点多了，别臆想着购房家庭重资产，认真、理性、思考、多交流。

进入发展时代，好好把握，别乱买。

天河东做了七、八、九年房产，从不缺房源，有房源系统，就不说房源了。

就这么多吧，祝各位新春佳节后，2024，越来越好！