今日下午一点，「招商臻玺」结束选房，项目总共推出320套房源，到333号拿下了第172套房源，首日销售宣告结束，去化率为53.75%

开盘前共333人认筹，入围比例1:1.04，在当下市场环境这个认筹率已算不错，但也提前宣告最后实际成交不会有什么惊喜，之前坊间流传的日光盘有点言过其实了

针对这个情况开发商在开盘首日也给出了大额优惠，最高可免60万房款，如果按总价1000万出头来计算，拿满优惠总价可以直降约6个点（招商臻玺备案价8.85万/㎡起，备案均价10.2万/㎡，备案单价10.1-10.8万/㎡，总价934-1489万/套）

此次推出320套一线河景住宅，景观视野开阔，加上阳台半赠送飘窗全赠送拓展后使用率高达92%-97%使用率，前海唯一低容积率3.27！

   招商·瑧玺

价格参考二期的备案均价约10.25万/平（毛坯），领玺三期届时能否延续一、二期的热销盛况？

招商领玺位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊，妈湾一路以西，梦海大道以南。

招商领玺三期项目即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米。

淘房志现场实拍

据网上公开的法定图则显示，19-05-01地块是深圳宝创宝马4S店。

项目简介

招商瑧玺位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

招商瑧玺具体位置在妈湾19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，距离5号线妈湾地铁口约500米左右（百度测距），附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。

招商瑧玺目前位于前海妈湾片区19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，步行约500米是地铁5号线妈湾站，步行约700米是铁路公园站；从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

项目景观资源优越、3.27低容积率；东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校，远眺大小南山，西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。

瑧玺共分两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，限高75米，容积率3.27。

周边配套

交通地铁：项目位于5号线，步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

目前项目周边主干道较多，比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道，近广深沿江高速等，区域内部交通较为畅通，未来规划上还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，串联前海与各区的联系。

教育资源：

项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等，根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。

商业配套：附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，自身也规划了5000㎡的商业街区。

休闲配套：项目旁边即是河边公园，靠近南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右。

价格参考：同在周边的招商领玺二期2021年取得预售证，备案291套房源，包含255套住宅产品、36套商业产品。住宅产品户型建面约118-195㎡，单价区间在8.58-12.2万/㎡。

前海价值体系：

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！

前海打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

妈湾区域介绍

妈湾效果图

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象，位置和交通上相较远离大众熟知的南山和宝安中心区。

但考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。

最后一张图看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，都会陆续落成，只是需要时间会比较长，也许十年起步。

优点：

1、招商蛇口在妈湾规划了2.9平方公里的超级大城，城市景观和配套建设都在加快，未来这片区会非常宜居；

2、主打水岸住宅特色，楼下水廊道公园，周边丝路长廊、绿地公园环绕，算是稀缺的景观资源，部分户型还可以看到山海景观；

3、项目没有任何人才房，相比于前海其他盘需配建人才房，居住环境更纯粹；

4、容积率只有3.27，楼层23层，限高75m，社区环境更舒适宜居；

5、户型面积高拓展，赠送后使用率最高可达97%，这在豪宅中不多，具有高性价比；

6、招商蛇口开发物业，实力央企背景，品质和交楼更有保障。

不足:

1、妈湾目前整体成熟度不足，但19号单元商业、学校和地铁都有，只是相比中心区不够热闹繁华。

2、社区不算大，花园面积有限，但不是大问题，前海新盘基本都是小体量新盘。

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