5年后,这3类小区或将沦为“穷人区”?懂行的人已在悄悄“脱手” 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:28 | 时间:2024-02-14 15:53:34 曾经在社交平台看到网友调侃自己的小区：新房交付时，保安是年轻力壮的年轻人；交房一年后，年轻人换成中年大叔；又过半年，保安中已经出现老大爷。这其中的原因是什么，大家心里也都有数，但在其背后，也反映出物业服质量的差异。目前，我们的楼市正处于从疯狂扩张到政策调控的深度转型阶段，在此期间，很多小区的房价迎来断崖式下跌，在这样的背景下，有些房子的下场会更惨，尤其是物业服务不行的小区。某些小区甚至会像一些网友所说的那样：无人接盘，沦为“穷人区”。接下来，我们就来看看可能沦为“穷人区”的3类小区。第一种：物业服务质量不过关的小区现在的物业，口碑并不好，但不可否认的是，它们是维持小区环境、设施及居住品质的关键所在，其服务质量的优劣直接影响着小区的整体价值。优秀的物业不仅能够保证小区公共区域整洁美观，维护各类设施设备正常运行，还能提供安全有序的生活环境，从而大大提升业主的居住满意度。可一旦物业不行，那么就会出现小区环境差、绿化维护不及时、公共设施老化损坏无人修理、安全隐患频发且响应迟缓等一系列问题，而且这些问题会随着时间推移变得越发严重。以上不利因素会直接降低居民的生活品质，同时也会影响潜在买家对小区的第一印象，毕竟谁也不愿意去买一个由“祖宗”管的小区。当出现这种情况时，业主想卖掉房只能降价，就算是自住，面对小区环境和物业也要憋气。第二种：质量差的高层住宅小区不论什么房子都难逃时间的摧残，而高层住宅作为现在的主流商品房，如果质量不好，麻烦可是相当的大。1.高昂的维修成本和安全隐患。外墙脱落、电梯老化失修、消防设施失效等问题不容忽视，这些问题带来的是安全隐患和高昂的维修成本。其中一些问题或许要开发商、物业全权负责，但有些却要业主买单，就比如电梯大修或更换配件，甚至是几十年后更换电梯。当然了，我们有公共维修基金，前期不需要我们花钱，可它又能撑多久呢？2.拆迁难、旧改难。老旧小区的改造和城中村改造是近几年的工作重点之一，有些老小区焕然一新，有些老小区直接拆迁。然后与老小区的低层住宅楼相比，高层住宅旧改难度大，拆除难度更大大，其中不仅仅是施工麻烦，包括巨额的安置补偿，会对财政造成很大的负担。3.高层住宅过剩。过去我们城镇化速度快，城市人口迅速增长，高层住宅成为了解决居住问题的最好方式。可如今，国内的情况发生重大转变，一方面，我们面临着不小的人口压力，新生儿数量持续减少，未来的购房需求也会进一步萎靡；另一方面，国家还在努力构建商品房与保障房的双轨制运行模式。在这样的背景下，随着时间推移，第一套房是保障房的人会越来越多，而商品房会更偏向于改善住房，也就是追求高质量、高舒适度，说得再直白些，有钱人住的。在这样的背景下，高层商品房过剩的问题会日益突出，贬值也是大势所趋。第三种：远郊小区早些年，远郊小区炙手可热，凭借着低于城市核定地段的价格、宽敞的生活空间，以及良好的发展前景，吸引了一大批购房者。说实话，从价格和空间来看，远郊小区确实不错，但其最大的诟病就在于“发展前景”的问题。大家可以看看自己所在城市的远郊小区，当时鼓吹的医院、学校、大型商场等众多公共场所，有几个已经实现了呢？我老家在青岛农村，属于郊区，除了靠海风景好点儿，没什么太大的优势，这边的一个小区，广告宣传很到位，几年前开盘时的房价在2.2万左右。但时至今日，周边除了个地铁口，毛线都没有，房价已经到了1.5万。当时投资购房的人，现在哭死，想卖都卖不出去。很多远郊小区，都面临着同样的下场，究其原因，主要有两点：第一，楼市不景气，城市核心地段竞争能力强，是投资首选，大家不敢碰那些配套差的远郊小区。第二，远郊小区当时承诺的配套，很难在短时间内落地，这一点大家都心知肚明，因此就算是自住也要仔细考量一番。说到底，房价还是要靠人和配套来支撑，远郊小区少了这些，房价自然也就撑不住了，过去炒出来的房价也终会回归理性。写在最后这一轮楼市调整超出很多人的预期，新房库存量大，二手房的挂牌量同样不低，而且根据数据，二手房均价已经连续下跌21个月。这种趋势，导致越来越多的业主对楼市失去信心，认为房价会继续跌下去，进而着急卖掉手里不佳的房产，投资者和普通购房者也对他们避之不及。
