买房基础2:逛open house需要看啥?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:23 | 时间:2024-02-14 10:39:15

买房基础2：逛open house需要看啥？

如果你还不知道什么叫open house的话，请无视这篇。可以先联系我约个语音啥的，看看自己现在处于买房的哪一步了。

主要说大家容易忽略的点，有眼就看得见的点就不说了。

1. 看房的时候人多不多。

如果时间充足，看open house的时候多呆几分钟数一下来的人，看看大家看房是否认真，是看一眼就走，还是仔细看很久，问经纪人很多问题；这是能最方便高效准确的了解到对这套房子感兴趣的人多不多的方法。

虽然来看的人不一定会出offer，但是看得人多，竞争肯定会更激烈。

另外，如果经纪人的sign in sheet就放在桌子上，也可以看一眼sign的人多不多，也是很好的参考。

如果人特别多，那说明要么房子特别好，要么价格是个钓鱼价，要太低了。

2.你要看的是房子本身，不是里面是staging。

好的staging能掩盖房子很多的问题，有效地帮房子卖上更好的价格。这也是非常多的房子会特意花钱请人做stage的原因。毕竟人类都是视觉动物，毕竟赔本的买卖没人干。

房子结构：结构是极难调整的，户型、层高修正的费用很高。换地板、地毯也都不是一个小的支出。结构也决定了房子是否通风。
味道：是否有老房子的霉味？如果有了，很难根除
采光：这个和结构一样无解。并且，你如果是冬天看房，还要注意下外面有没有大树，冬天没叶子的时候不挡光，但是其他季节长了叶子，就不一定了。
噪音：大家对噪音的接受程度不一样，但是普遍来说，临近高速、主街等能让汽车跑起来的路段，噪音就大。靠近消防局、警局，可能是安全了，但是车辆出动会吵。
窗户：窗户是很多人容易忽略的点，因为窗户比较不起眼。但是换窗户的花费从来都不低。封条和窗台是最容易看的点。
抽油烟机：因为国人的做饭习惯，一个能将油烟抽出去的强力油烟机绝对是非常好的加分项。
外墙和屋顶：非专业人士可能看不出太多细节来，但是破不破还是一眼看得见的。
House的话，再看看阁楼：看看阁楼屋顶下有没有做很好的insulation/隔热层。好的insulation能极大的降低冬天的取暖费和夏天的空调支出。
house也需要看下地下室：地下室漏水是可以解决的，但是依然麻烦的，多看一下漏水的痕迹；热水器、空调的主机一般也都在地下室，看一下年份；房子供暖是烧油还是gas还是propone，估算下费用。
condo的话再加个公共区域，打扫的干不干净，整理的好不好直接说明了这栋楼的管理公司靠不靠谱。这是直接影响居住体验的问题。
其他明面上的东西就不细说了，厨房、地板/地毯、洗手间、卧室。。。

3. 社区本身：
A. 院子搞得好不好，邻居的院子搞得好不好，这条街上大家的院子搞得好不好；很能说明问题。搞院子一点都不便宜，要么花钱，要么花时间。一大片漂亮的院子几乎等于这个片区的人收入很高。

B. 如果这条街上只有这户院子漂亮，其他的不咋地，那就要小心了。

C. 社牛还可以逮着邻居唠一唠。

4. 跟Listing Agent多沟通

如果是买condo，

这栋楼的rental restricion 是必问的；如果房子出租一堆限制，你又有出租的需求，就是自找麻烦了。
出租/自住比例：不管是投资还是自住，有个数是最好的。出租的多了，自住体验就差。自住的多了，出租限制说不定啥时候就有了。
Pet Policy：有宠物的买家必问的问题。
Special assessment：大楼最近是否有花钱的项目。钱都是owner凑的，当你变成了owner，你也要随份子的，还是强制的。
HOA的reserve就是这栋楼留的备用金，备用金高了，让你出Special assessment的概率就少了。但是备用金是Condo fee里面抠出来了。。。备用金高了，condo fee大概率就低不了。一般来说，老头老太太多的楼，reserve都比较高。。。