花家地其实是望京的一个占地比较大分为花家地南里，花家地北里，花家地西里一区，花家地西里二区，花家地西里三区及花家地小区的一个大型综合老小区。

但其因为地理位置尚可，又挨着美院艺术氛围气息浓厚，物业生活成本低，公摊面积小，深受刚需客喜爱。

今天我们就看看花家地西里二区23年二手房表现如何？关注叭楼，后续在出一系列花家地小区分析。

首先我们看到，上方数据，花家地西里二区老小区确实多数没跑到20年和17年的最高点，均价西里二区在所有花家地里算是中档水准。

从上方整体数据可以看到，该小区整体波动非常的大，先后在17年四季度和19年一季度和20年1季度有过两次小高峰反弹，之后随着大势，20年四季度触底后，有过一波反弹，但依旧没跑赢北京大势，最终在23年1季度开始疲软，四季度断崖式快速下跌，从最高点7万左右跌到了现在的5.7万一平。可谓是跌幅巨大。

而从成交量来看，最高10套，23年第四季度萎缩到4套，成交量来说对比西里一区确实差距不小。不够活跃。同时价格波动也非常大，这类小区，除非你参考历史估值水准低点捡漏，否则断然不可高点追进去。

从户型来说，2居卖的最好，其次是一居，最后是三居，三居均价也是最便宜的。这应该是所有老破小的通病，有买三居的钱，可能选择的小区范围更广一些吧。

单纯看保值力说，花家地西里三区跑赢4次，跑输6次。比例不高，所以从这点看，依旧适合捡漏为主，且需要专业的推演在去选择适合自己的户型，否则不建议去碰。

所以说数据有黄金，透过数据，我们可以看到市场情绪，一些结构化的交易机会，从花家地这几期的分析看，南里成交有40多套。一些老楼据说当年居住人群属性都很集中，比如当年主要是针对望京医院的职工，还有一些武警。

俗话说的好，人以群分物以类聚就是这个道理。老小区，高成交，那么一定有他隐藏的秘密。看你看中什么了。

数据分析是基础，实地看房多去走多去体验，才是最终成交的基石。

最后我们看下花家地西里三区的23年具体成交情况

有点小惊喜，23年成交了只有21套，数据对比其他小区有些少。但很明显该小区大户型成交的较多，100平以上的总共有5套成交。如果你喜欢老小区的大户型，那么该小区可以关注下。

但值得留意的是，花家地西里三区的学校情况：

小学不错，对应朝阳区老牌名校花家地实验小学本部校区，历史口碑均不错。

初中有点拉胯，对应的是之前分析的望京新城的首都师范大学附属实验学校花西校区，但是据说现在是联合本部相互调换，所以比以前的生源情况要好很多了。

今天就分享这么多，关注叭楼，明日我们看看教师楼望京花园小区23年表现如何？

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