新政第一个周末，有些板块成交上涨了40%。所以，房东真的要抓住这波市场的行情，完成置换中最难的部分----卖房。为此，我们专门梳理总结了一整套卖房经验，分享给我们的粉丝朋友（??加V解答问题）如果你真的着急卖房，非常建议你来我们的线下“卖房沙龙”听一听。
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下面是我们最近线下的卖房沙龙中，一些卖房房东的真实问题：1）小区最近成交了一套价格特别低的，中介说我想卖房的话得以这套作为参考，是这样吗？答：超低价的房子必然有独特的问题，就像之前联洋的案例，市场上拿一套楼王最好的房源和一套靠着高价的低楼层差位置的房源作对比，没有参考意义。2）我的房子还有租客，能带看的时间少，一般就周末方便，怎么办？答：如果真的想快速卖这个房子，就先把租客解约掉，该赔付的是要赔付的。方便带看，空关、干净、整洁的房子更有优势。3）我是有置换打算，现在是等一等，还是继续骨折价格出售？如果等，要等到什么时间？答：已买定卖，目前房价下行阶段，市区好房子也能谈价，如果市场企稳，市区好户型放出来就会被秒杀，买卖价差会更大。如果房子不算是优质资产，能出手则出手，腾房票+资产优化，避免砸手上，卖掉本身比卖的价格更重要。置换客户无需过多考虑择时成本，锚定手中资产，果断进行差换好，弱换强的动作。4）新政刚落地，我是现在卖房，还是等到明年三四月份？答：纯卖的话建议等到2024下半年甚至2025，在主升浪或赶顶期卖，2024年3月楼市可能才刚刚起步，以免卖在黎明前。如不是现金流压力，纯变现，不建议卖。同时也取决于机会成本，有没有更高收益的投资机会。
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