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2015年上半年，有个同事跟我们说，他买了闸北的新房，

叫大宁金茂府，单价7万左右。

我们嘴巴上说着：“哇塞好厉害，恭喜恭喜！”

心里想的却是：“册那，怕不是脑子瓦特了，7万买闸北棚户区！？”

静安闸北合并前，上海北区一直很拉胯，

徐家汇商圈引领全上海时，五角场合生汇还是工地，

普陀再不着调，好歹真如还是规划了副中心，

看看闸北宝山，北部一对难兄难弟，没有任何资源倾斜，

一个彭浦夜市烟雾缭绕，一个大集卡满地跑。

2015年11月4日，静安闸北合并后，

一个出钱，一个出地，各取所需。

大宁异军突起，成为北区难得一见的中高端居住区。

昨天还喊着“我们要独立，不要合并”的老闸北人，

第二天买菜逢人就说：“阿拉静安人！”

大宁一路高歌猛进，从2012年均价只有3万多，10年时间涨了330%。

上海中环三大顶流徐滨、前滩、大宁的格局，就此形成。

静安金茂府的涨幅，更是在热搜挂了快一年。

这下我们终于知道，到底谁的脑子瓦特了！

为什么是大宁？

我们在上海买房，比较心酸的是，一直陷在地段好、房龄新、价格低的“不可能三角”里。

谁要是说，我想在上海买到配置又好、房龄又新、价格又低的楼盘，

对不起，这是不可能完成的任务。

随便看一看，杨浦、徐汇的一梯队公办，几乎全都是老破小；

看中新江湾城品质好、湿地公园，但是地处北部死角，交通配套都不要太指望了。

看中五大新城轨交沿线房龄新、价格便宜，学区商场又会成为他们的硬伤。

市中心倒是有品质好，带学区、房龄新，要么前滩满分新盘考虑一下？

但凡是配套、学区、房龄都到位的，

上海的购房客户，早就用真金白银投票，买到高位上了。

大宁的异军突起，便是这样一种情况。

做完下面这张大宁配套布局图，身在上海的我，竟然发现它有一种居住区被配套包围的豪奢感。

相比浦东某些板块，偌大一块居住区包围着一个学校，零星几个小购物中心的配套，医院还得靠蹭隔壁的场景；

大宁看起来，倒更像是配套“饱和”！

放眼整个上海，恐怕都没有哪个板块，能够把配套与社区融合做的如此极致。

或者我们来反问，还有什么基础配套，是大宁没有的？

我们静安是带资进组，马上规划、马上配齐！

大宁成功的原因，就是由这一套中产豪宅+学区+交通+配套的积极组合拳打出来的。

中产豪宅

大宁一开始就很清楚自己的地位，老工业区厂房集中的位置，口碑名声都不是很好，

没有新天地的一大会址、花园洋房、梧桐景观历史积淀；

也没有像前滩一样，举办过世博会这样的盛事，江景豪宅可以媲美陆家嘴；

也没有佘山或是新江湾城，依山傍水或者成片的公园湿地，有条件建起各种低密度社区豪宅。

唯一有的，就是老闸北工业厂房拆出来的成片土地。

大宁很清楚，自己最能吸引来的，其实是那群在人广、新天地、淮海路上班的优质中产打工人。以及彭浦新村过来的拆迁户。

日常要上班、孩子要上学、老人要看病、逛街要方便，这些生活刚需；

最好，还能有个公园遛娃晒太阳、有个运动场健身娱乐、有个剧院看看舞台剧，

并且这些地方，能够步行可达，这才符合一个上海优质中产的小资生活。

至于房子的价格，要在优质中产的承受范围内，单价不能过高，面积不能太大。

100-120平的三房，或者130-150平的三房到四房，适合三代人居住或者需要请阿姨带孩子的家庭。

于是便有了大宁金茂府、宝华现代城、慧芝湖花园，明园森林都市、象屿大宁悦府 、上海滩大宁城......这样一批中产适合入手的优质小区。

放眼整个上海中环内，论小区品质，配套的完善度和成熟度，没有可与大宁媲美的。

学区

大宁板块面积不大，却坐落着6所公办小学、3所公办初中，1所九年一贯制。

学校密度之大，几乎让每个小区的居民，都可以步行抵达对口学校。

别的家长送孩子上学堵在路上焦头烂额时，大宁的小朋友已经在家吃好早饭坐在教室里了。

大宁国际小学/闸北实验小学+风华初级中学，这样双一梯队的配置，羡煞多少家长。

交通

以人民广场为中心，大宁到市区的距离，甚至比世纪公园这样的内环板块还要更近。

优质中产的日常生活，大部分时间都贡献给了赚钱，便捷通勤是中产刚需，

大宁的交通命脉黄金1号线，30分钟内直达人广、新天地、淮海中路。

但是大宁的硬伤也是命脉只有一条。

一直以来，大宁包括整个静安北最大的问题是轨交少，只有1号线贯穿其中。

之前1号线出故障，整个静安的人都在马路上了；

好在东西走向的20号线一期西段，2022年底已经开建，未来能帮助缓解部分交通压力。

南北高架和中环线内环线，都在此处交汇，自驾出行四通八达。

同样距离段的普陀，配套可就拉胯太多了。

高架交汇处的优势是出行方便，但劣势也很明显，早晚高峰在共和新路南北高架，这段路是堵车堵出名了的。

想要享受这里配套的朋友，也要能考虑是否能接受这里的交通压力了。

配套

大宁公园、久光&大宁国际购物中心、上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心、第十人民医院。

新建的住宅沿用了这些老城区的配套，

新建的商业中心，又可以倒入老城区的消费人群。

以大宁公园、久光、大宁国际为中心的商圈，也对周边板块起到了虹吸作用。

每年春天郁金香花开的时候，大宁公园周围人满为患的盛况，几乎每年都会上演。

吸引的不仅是老闸北的市民，更有隔壁不夜城、大华、万里、凉城、五角场的居民。

人生不如意十之八九，这种状况在买房时尤为明显；

认清并接受生活的不完美，是残酷的现实，又是重要的成长。

有多少人在上海买房的时候，秉持的心态是既要、又要、还要；

大宁就是目前中环内、既有、又有、还有的板块，

眼下如果你对大宁这样既有、又有、还有的配置心动，

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