本月二手房市场较为冷淡。

随着政策调控的深入，二手房市场从火热期转向冷静期，楼市降价销售的消息不断传来。

2021年第33周扬州万科城二手房信息，扬州涨价房源占比22.53%，降价房源占比77.47%，即超过3/4的房源正在降价！

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扬州楼市新动态

01

最高跌幅达18.5%

扬州二手房终于倒塌

一个月之内，扬州多个小区二手房价格下跌，最高跌幅达到18.5%！

（扬州部分小区二手房价格下调）

Top1 禹州扬子以辉煌闻名

位于扬州南部临港新城，树人学校北侧。 小区内有商业街，教育配套有九龙湖校区树人中学。 “学区房”一直是房市硬通货，挂牌价居高不下，但降幅居然最大，高达18.5%！

作为2020年新盘，禹州扬子嘉誉丰华的二手房面积较小，总价大多在30万以下。 平均单价7555元/㎡，市场参考单价7773元/㎡，下降218元/㎡。

Top2 金汇红羊汤圆

该社区建于2019年，位于汉江杨凌路与吉星南路交叉口。 交通比较便利。 本月，金汇红羊汤圆的环比降幅也达到了14.9%。

Top3 载庄新村

载庄新村建于1998年，位于市政府对面。 是一个有20多年历史的老小区，建筑也比较老旧。 在方天下，载庄新村的教育资源评定为C级，教育资源一般。 降幅达到11.79%。

不过小区的居住环境还是比较适宜的。 位于主干道上，地理位置优越，周边设施齐全，可满足居民日常休闲生活需求。 3房1厅的房子价格仍在100万元左右。

Top4 东方银座

位于江阳中路，靠近汉江，也是一个老小区，地理位置优越。 共有3栋楼扬州万科城二手房信息，共约684户。 总体绿化率高，环境优美，教育资源一般，下降10.82%。

二手房资源大部分是小户型。 剔除特价房，总价约50万元。 参考均价为11434元/㎡，约合1670元/㎡。 可以说是大幅降价。

Top5 观湖国际

该社区位于江苏省扬州市开发区。 位于二城核心区。 周边有万达、宝龙等商圈。 设施齐全，购物十分方便。 建筑类型以小户型+复式为主，产品定位小户型大寿命，环比下降10.67%。

市场均价10712元/㎡。 建筑面积50㎡左右，总价在40万+水平，比售价低约1114元/㎡。

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扬州楼市新动态

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二手房市场均价17601元/平方米

整体呈下降趋势

据诸葛住房数据研究中心监测，扬州4个城区市场均价环比下降，2个城区市场均价环比上涨。

从全市涨跌幅来看，江都市场均价环比首次上涨，本周上涨0.69%，高邮位列第一，环比下跌3.01%。

涵江挂牌房源数量排名第一，挂牌房源6089套； 其次是广陵，有3,331套挂牌房屋。 从环比变化来看，高邮降幅最大，环比下降25%。

2021年第33周，扬州二手房市场均价17601元/平方米，环比上涨0.21%。 本周虽有小幅上涨，但总体趋势仍呈下降趋势。

近期楼市调控更加频繁，也释放出重要的市场信号。 各地对新房、二手房的规定更加细化，也正在透露出一个信号：各城市都在排队住房而不是炒房，趋势的方向是精准调控击败中介和开发商，降低人气。

继“房子是用来住的、不是用来炒的”新政之后，新房市场的蓬勃发展，对二手房造成了沉重打击。 对于扬州来说，疫情的爆发也是一个不可忽视的因素。