前两天，我们复盘了上海3000万以上顶豪和600-1000万级二手房年度成交，今天我们来看300-600万级。

首先，300-600万级在上海2023年二手房网签总价中处于什么水平？

去年上海二手房一共成交177393套，其中网签总价300万以下占比高达约60%，300-600万级也是主力，成交50590套，占比达到28.5%。

• 该价位能买到市中心，无非房龄、面积问题；
  

• 在市区中，徐汇、普陀占比较高；
  

• 闵行成交量非常高，达到6425套，遥遥领先浦东以外的其它区域；宝山也贡献了4000多套；
  

• 在五个新城中，嘉定、松江表现亮眼，数据远高于青浦、奉贤。

• 在黄浦的856套中，打浦桥、老西门板块分别贡献355、338套，位居黄浦前两位。
• 徐汇、普陀成交量多是因为长桥、上海南站以及真如、光新、长征成为该级别成交主流板块，尤其是长桥和南站，成交量都过千。
  
• 别的区域可能最多一两个明星板块，闵行真的群星闪耀，超过600组的板块有5个，古美罗阳领衔，然后有莘庄、金虹桥、颛桥、七宝...
  
• 浦东该级别最受欢迎的板块是金桥、三林、周康、外高桥和陆家嘴滨江。
• 在郊区板块中，近郊成交量较多，比如江桥、南翔、九亭；另外松江主城和嘉定主城成交量明显多于青浦、奉贤，可能是因为松江新城人口多，购买力强。而嘉定主城离市区相对较近，通勤更便捷。
  
  
  
  

• 内环内成交均价约85727元/㎡；

• 内中环成交均价约66542元/㎡；

• 中外环成交均价约58576元/㎡；

• 外环外成交均价约45356元/㎡。

• 黄浦最贵，均价过10万/㎡；

• 长宁、徐汇、静安都是7字头，成交房源大部分都要接近外环了；杨浦、虹口略低，普陀成交均价在6万/㎡出头；
  

• 松江、青浦、嘉定整体价格差不多，都在4字头，奉贤3字头。

• 内环5年内次新无成交，最贵的是内中环间的5年内次新，成交的都是小户型。

• 基本都遵循房龄越老越便宜的规律；

• 有意思的是房龄30年以上房源的成交价普遍要贵于20-30年房龄房源，甚至像内环内，30年以上房龄房源甚至比5-10年次新都贵。

• 中外环间挂牌占比约20.07%，比例低于前文提到的成交占比，竞争环境相对宽松；

• 外环外挂牌占比约44.2%，比例大于前文提到的成交占比，竞争环境相对更激烈一些。

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